العقارات المملوكة تخضع للضرائب. إذا كنا نتحدث عن عملية شراء ، فسيتعين على المشتري دفع ضريبة الممتلكات ، وإذا تم بيعها ، فإن العائدات تعتبر دخلاً ، ويجب على البائع دفع ضريبة الدخل الشخصية. لكن يحق للمشتري والبائع الحصول على إعفاءات ضريبية.
ضريبة بيع الشقة
لا يمكن أن يؤدي بيع شقة لمواطن يمتلكها كمالك إلى تحقيق ربح فحسب ، بل أيضًا إلى مصاريف كبيرة جدًا مرتبطة بالحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي. يتم تنظيم مدفوعات بيع العقارات بموجب المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في حال كانت الشقة في ملكيتك منذ أقل من ثلاث سنوات ، فإن المبلغ من بيعها سينسب إلى دخلك ، مع معدل ضريبة 13٪. بالنسبة لغير المقيمين ، سيكون مبلغ الضريبة 30٪.
صحيح ، لا يتم فرض ضرائب على المبلغ بالكامل ، ولكن فقط الفرق بين تكلفة الشقة المحددة في اتفاقية الشراء والبيع و 1 مليون روبل. إذا قمت ببيع شقة بمليون روبل أو أقل ، فلن تضطر إلى دفع ضريبة الدخل. لن تضطر إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي حتى لو كانت الشقة في ملكيتك لأكثر من 3 سنوات ، بغض النظر عن المبلغ الذي قمت ببيعه به.
يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه في حالة امتلاكك لشقة لمدة تقل عن 3 سنوات ، فإن صافي الدخل يخضع للضريبة. اتضح أنه إذا حصلت على شقة أو ورثتها ، فقد حصلت عليها ، في الواقع ، من أجل لا شيء. في هذه الحالة ، سيكون سعر البيع هو صافي دخلك. عندما تشتري هذه الشقة ولديك المستندات ذات الصلة التي تؤكد سعر الشراء ، يمكنك خصمها من المبلغ الذي تلقيته من إعادة بيع الشقة. سيكون هذا الاختلاف هو صافي الدخل الذي يجب أن تدفع منه بعد خصم مليون روبل 13٪ لخزينة الدولة.
الضريبة عند شراء شقة
في 1 يناير 2014 ، دخل القانون الاتحادي رقم 212-FZ المؤرخ 23 يوليو 2013 حيز التنفيذ ، والذي غيّر إجراءات الحصول على خصم ضريبي عند شراء الشقق. لديك الحق في الحصول على خصم ضريبة الدخل الشخصي من مبلغ الشراء البالغ مليوني روبل - وهذا سيصل إلى 260 ألف روبل. ولكن يمكنك الآن إرجاع ضريبة الدخل من مبلغ الشراء البالغ مليوني روبل للعديد من العقارات السكنية. لذا ، إذا اشتريت شقتين بعد 1 يناير 2014 - الأولى مقابل 1.5 مليون روبل ، والثانية بمليوني روبل ، لأول مرة يحق لك الحصول على خصم ضريبي قدره 195 ألف روبل ، والثاني - فقط بالنسبة إلى الـ500 ألف المتبقية ، ستحصل على 65 ألف روبل لإعادتها.
ولكن الآن ، بصفتك مالك المنزل ، سيتعين عليك دفع ضريبة الملكية السنوية ، والتي يتم احتسابها وفقًا لتقدير مخزون BTI اعتبارًا من 1 يناير من كل عام. معدلات الضرائب تصاعدية. إذا تم تقييم الشقة من قبل BTI حتى 300 ألف روبل ، فسيكون من الضروري دفع ما يصل إلى 0.1 ٪ ، وتكلفة التقييم من 300 إلى 500 ألف روبل تزيد من معدل ضريبة الممتلكات من 0.1 إلى 0.3 ٪ ، وفي في حالة تقييم التكلفة بأكثر من 500 ألف روبل ، سيكون معدل الضريبة من 0.3 إلى 2.0 ٪.
