يعتبر عقد شراء وبيع الشقة ساري المفعول ودخل حيز التنفيذ إذا كان مسجلاً لدى سلطات الدولة. في بعض الحالات ، هناك أسباب جدية لإنهاء مثل هذه الاتفاقية. يمكن إنهاؤها إما طواعية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، أو في المحاكم بناء على دعوى أي طرف.
تعليمات
الخطوة 1
تذكر أنه يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لإنهاء اتفاقية البيع والشراء للشقة وإبطال الصفقة. على سبيل المثال ، استخدام الطرف الثاني لوثائق مزورة في معاملة (جواز سفر أو توكيل رسمي "مزيف") ، أو التعدي على حقوق القصر ، أو غير القادرين أو المؤهلين قانونًا ، محدود. إذا كان أحد الطرفين أثناء المعاملة في حالة تسمم كحولي (مخدرات) أو في حالة اضطراب عقلي ، فسيتم اعتبار المعاملة أيضًا غير صالحة. تبطل الصفقة إذا اعتُبرت استعبادًا ، أي إذا تم التوقيع عليها بطريق الاحتيال أو بالإكراه.
الخطوة 2
إذا قمت بإنهاء اتفاقية بيع وشراء الشقة طواعية بالاتفاق بين الطرفين ، فاتصل بالموثق الذي صادق على هذه الاتفاقية. سيقوم كاتب العدل بإعداد اتفاقية منفصلة بشأن إنهاء اتفاقية الشراء والبيع وإرفاقها بالاتفاقية الرئيسية الموجودة في أرشيفه. في هذه الحالة ، ستكون نفس المستندات مطلوبة عند إبرام عقد بيع شقة.
الخطوه 3
إذا طلبت إنهاء اتفاقية بيع وشراء الشقة من جانب واحد ، فعليك أولاً تنفيذ تسوية ما قبل المحاكمة ، أي عرض على الطرف الآخر إنهاء الاتفاقية طواعية وتحديد مهلة زمنية.
الخطوة 4
إذا رفض الطرف الآخر إنهاء هذه الاتفاقية خلال الفترة المحددة ، فقم بتقديم مطالبة إلى المحكمة ، والتي ستتخذ قرارًا بالاعتراف باتفاقية شراء وبيع الشقة على أنها غير صالحة وإنهائها وفقًا للفقرات 1 ، 2 من المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
الخطوة الخامسة
تذكر أن القانون حدد فترة 3 سنوات لإنهاء العقد. هذه هي فترة التقادم لعقود بيع وشراء شقة ، والتي يتم احتسابها من تاريخ المعاملة.
الخطوة 6
يجب إبرام أي عقد وفق مقتضيات القانون وخاصة المعاملات العقارية. حاول تقديم جميع الفروق الدقيقة عند الانتهاء منها.
