في الآونة الأخيرة ، أصبحت معاملات شراء البيوت الصيفية أكثر تكرارا. يريد شخص ما بناء منزل صغير مريح لأنفسهم ، من أجل قضاء عطلة نهاية الأسبوع أو عطلة في الطبيعة ، بعيدًا عن المدن الضخمة الصاخبة. لكي لا تواجه مشاكل في المستقبل ، يجب عليك وضع اتفاقية شراء وبيع بشكل صحيح عند شراء أو بيع قطعة أرض. يرجى ملاحظة أنه في كل حالة محددة ، تكون حزمة المستندات الخاصة بالمعاملة فردية.
تعليمات
الخطوة 1
تقديم المستندات المنفذة بشكل صحيح إلى خدمة التسجيل لتسجيل معاملة البيع والشراء ونقل ملكية العقارات. أولاً ، مستندات ملكية قطعة الأرض ، يمكن أن تكون عقد بيع ، وهبة ، وتبادل ، وميراث وغيرها ، وشهادة تسجيل الدولة لهذا الحق ، والتي تصدرها غرفة التسجيل في كيان مكوِّن للاتحاد إذا تم شراء الأرض بعد 1/1/1998.
الخطوة 2
قم بصياغة وتقديم نص عقد البيع ، الذي توقعه أنت والمشتري بيدك أو بواسطة ممثل بموجب توكيل رسمي. إذا كانت الكتابة بسيطة ، نسختان ، إذا كانت في شكل موثق ، وهو أمر مرغوب فيه أكثر ، ثلاث نسخ. بالإضافة إلى ذلك ، قم بإعداد وتقديم سند نقل إلى العقد - ثلاث نسخ عند إجراء صفقة مع كاتب عدل.
الخطوه 3
اكتب بيانات من كلا الطرفين في الاتفاقية بشأن تسجيل الدولة للاتفاقية وبشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. تقديم شهادة من مجلس شراكة البستنة ، وفقًا للفن. 34 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات والداشا". احصل على مخطط مساحي للأرض ، أي مقتطف من التسجيل المساحي للدولة مع تقييم الموقع. يجب إرفاقه أيضًا بمجموعة المستندات العامة. إذا تم الاستحواذ على قطعة أرض لمنزل صيفي بعد 2006-01-09 ، فإن نموذجًا مكتملًا من جواز السفر الفني لعنصر بناء سكني فردي ، وليس جواز سفر من مؤسسة الدولة الموحدة BTI التابعة لكيان مكوِّن الاتحاد أو مستخرج من جواز السفر الفني للمبنى ، والذي يصدر عن هيئة المحاسبة الفنية ، والذي يحتوي على تكلفة جرد الكوخ الصيفي أو الحديقة أو منزل آخر.
الخطوة 4
تقديم شهادة من مصلحة الضرائب بعدم وجود متأخرات ضريبية لهذه الخاصية بالذات من البائع. خذ من كاتب العدل الموافقة المعتمدة من زوج البائع والمشتري لبيع وشراء ممتلكات المالك ، على التوالي ، في حالة الحصول على الممتلكات أو بيعها أثناء الزواج.
الخطوة الخامسة
تقديم جواز سفر مدني للمشتري والبائع ، وإيصال سداد واجب الدولة لتسجيل المعاملة ، وكذلك لنقل الملكية. في حالة توثيق المعاملة ، يتم تقديم مستخرج من سجل الحقوق على العقارات والمعاملات معها. يجب تقديم جميع المستندات الخاصة بتسجيل الدولة للحقوق في نسختين أو أكثر ، ويجب أن تكون واحدة أصلية ، باستثناء أعمال الحكومة الذاتية والسلطات المحلية.
الخطوة 6
إبرام عقد بيع وشراء قطعة أرض (مع أو بدون منزل) كتابةً ، والتوقيع عليها من الجانبين (البائع والمشتري) ، وإعداد وثيقة واحدة. في ذلك ، قم بالإشارة إلى البيانات التي تسمح لك بإنشاء العقارات الخاضعة للتحويل إلى المشتري بموجب العقد بدقة ، وكذلك البيانات التي تحدد موقعها على الأرض ، وفقًا للفن. 554 من القانون المدني لروسيا. قيمة العقار ، المشار إليها في العقد والموجودة على قطعة الأرض ، تشمل قيمة جزء قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار أو الحق فيه ، ما لم ينص العقد أو القانون على خلاف ذلك ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
