بيع الشقة ، حتى لشراء منزل آخر ، يعتبر ربحًا ويخضع لضريبة الدخل بنسبة 13٪. ومع ذلك ، يمكن تخفيض مبلغ الضريبة عن طريق تطبيق خصم ضريبة المبيعات.
ضروري
- - إعلان 3-NDFL ؛
- - عقد بيع وشراء يوضح قيمة الشقة ؛
- - إيصال استلام النقود أو مستندات الدفع.
تعليمات
الخطوة 1
عندما تبيع شقة كانت في ملكيتك لأكثر من ثلاث سنوات ، لا يتعين عليك دفع ضريبة الدخل. إذا قمت ببيع منزل تملكه لمدة تقل عن 3 سنوات ، فتأكد من دفع ضريبة الدخل. إرسال الإقرار الضريبي 3-NDFL ، مرفقًا باتفاقية الشراء والبيع ووثائق الدفع عند استلام الأموال ، مع الإشارة إلى الغرض من الدفع (إذا تم الدفع نقدًا ، فقم بتقديم إيصال استلام المال).
الخطوة 2
يمكن تخفيض مبلغ ضريبة الدخل عن طريق تطبيق خصم ضريبي قدره مليون روبل. على سبيل المثال ، بيع شقة بقيمة 5 ملايين روبل ، وطرح واحدة من 5 ملايين ، وفرض ضريبة 13٪ (4000.000 × 13٪) = 520.000 روبل على الأربعة ملايين المتبقية.
الخطوه 3
يرجى ملاحظة أنه يتم تطبيق الخصم الضريبي لبيع العقارات لعدد غير محدود من المرات ، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة. إذا قمت ببيع العديد من العقارات السكنية في عام واحد ، فسيكون إجمالي استرداد ضريبة الدخل عليها 1000000 روبل لجميع المعاملات أو لواحد منها.
الخطوة 4
لتلقي خصم ضريبي ، اكتب في طلب الضريبة ، مع إرفاق عقد البيع وإيصال استلام المال. في حالة عدم وجود طلب ، فإنك تواجه دفع كل من الضريبة نفسها وغرامة للتأخر في تقديم الإقرار ودفع الضريبة. لذا قم بتقديم إعلان 3-NDFL بحلول 1 مايو من العام التالي بعد تسجيل المعاملة.
الخطوة الخامسة
مع الأخذ في الاعتبار التشريعات الحالية ، فمن الأفضل بيع شقة بعد ثلاث سنوات من الملكية. بعد مراجعة الإقرار ، ستقوم مصلحة الضرائب بتحويل الخصم المستحق إلى حسابك في غضون 3 أشهر.
الخطوة 6
ينطبق الخصم الضريبي فقط على صاحب المنزل. في حالة الملكية المشتركة أو المشتركة يوزع الخصم بما يتناسب مع حصة المالكين. إذا كنت تعيش في شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي لسنوات عديدة قبل الخصخصة ، وبيعت بعد عامين من الخصخصة ، فعليك دفع ضريبة دخل بنسبة 13٪ عند بيع منزلك.
