إذا كنت تمتلك قطعة أرض ، فهذا يعني أنه في أي وقت يمكنك بيعها وتحويل الأرض إلى عملات ورقية. ولكن نظرًا لأن الأرض تعتبر عقارات ، بالإضافة إلى أنها تخضع للضرائب ، فإن أي قطعة أرض يتم تسجيلها في السجل المساحي للدولة. لذلك ، لا يمكنك بيع قطعة أرض إلا من خلال جمع حزمة المستندات اللازمة التي تؤكد حقك في قطعة الأرض هذه.
أنواع سندات ملكية قطع الأراضي
حاليًا ، يتمتع المواطنون الذين يمتلكون قطع أراضي بحقوق مختلفة لهم. يُشار إلى نوع الحق في مستندات الملكية ويتم تعريفه كشرط لاستخدام هذا الموقع:
- خاصية؛
- إيجار؛
- استخدام غير محدود ؛
- الحيازة الموروثة مدى الحياة ؛
- استخدام مجاني لمدة محددة.
يتم تأكيد هذا الحق من خلال الوثائق ذات الصلة ، والتي تشمل:
- شهادة ملكية الأرض من نوع جديد ؛
- شهادة ملكية الأرض من الطراز القديم ؛
- قانون الدولة بشأن ملكية الأرض ، الحيازة الموروثة مدى الحياة ، الأرض (الاستخدام الدائم) ؛
- قرارات إدارات المناطق أو اتفاقيات بيع وشراء أو تأجير قطع الأراضي.
حتى الآن ، يمكنك بيع قطعة الأرض هذه فقط بسهولة وعلى الفور ، حيث يتم تسجيل ملكيتها في شكل شهادة لعينة جديدة. هذا يعني أن قطعة الأرض والحق فيها مسجلين في سجل الدولة ، والأرض موجودة في السجل المساحي ، وهناك مخطط مساحي. يحتاج كل شخص آخر إلى استكمال تسجيل قطع الأراضي في الملكية والحصول على شهادة جديدة وتسجيل قطعة الأرض.
ما هي المستندات المطلوبة لبيع الأرض
الحصول على شهادة وخطة مساحية في متناول اليد ، اتصل بمنظمة جيوديسية حاصلة على الشهادة المناسبة ، وقم بوضع اتفاقية لإنتاج خطة مسح للأراضي ، والتي ستتضمن اتفاقًا على حدود الموقع مع ملاك الأراضي المجاورين.
يمكن أن يستمر تسجيل صفقة بيع قطعة أرض من حيث الوقت من 3 إلى 6 أشهر.
إذا كانت هناك هياكل رأسمالية على الموقع ، فمن الضروري أن تطلب من BTI جواز سفر تقنيًا لها وإصدار شهادة بالقيمة المقدرة. إذا لم تكن هناك مبانٍ ، فلا يزال يتعين على BTI إصدار شهادة بأنها غائبة في هذا الموقع.
بعد نقل مسح الأرض والموافقة عليه من قبل الغرفة المساحية الإقليمية ، سوف تتلقى مخططًا مساحيًا لقطعة الأرض المعروضة للبيع بين يديك. إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك ، فقم بإعداد موافقة موثقة من الزوج على بيع الأراضي والمباني في حالة توفرها على الموقع.
يمكن تحرير عقد البيع في شكل كتابي بسيط ، ولا يعد التوثيق شرطًا إلزاميًا.
قم بإعداد اتفاقية بيع وشراء لدى كاتب العدل أو في غرفة التسجيل ، واطلب مقتطفًا من USRR هناك. ثم قدم لغرفة التسجيل كامل حزمة المستندات المطلوبة لتسجيل المعاملة:
- طلب تسجيل الدولة للصفقة ونقل الملكية ؛
- وثائق تثبت هوية المشاركين.
- إيصال دفع واجب الدولة ؛
- أصول مستندات الملكية ؛
- جوازات سفر فنية للمباني ؛
- مخطط مساحي لقطعة الأرض ؛
- عقد البيع؛
- موافقة موثقة من الزوج / الزوجة.
