يتم تقييم حصة أي عقار عندما لا يمكن تقسيم هذه الممتلكات عينيًا أو برهن على حصتها في الممتلكات في الهياكل الائتمانية. يتم تقسيم الممتلكات إلى أسهم كنسبة مئوية في المحكمة وتنظمه المواد 256 و 244 و 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادتين 34 و 39 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي.
ضروري
- - تقديم طلب إلى محكمة التحكيم ؛
- - وثائق الملكية ؛
- - شهادة القيمة السوقية للعقار ؛
- - شهادة بالقيمة المساحية للممتلكات ؛
- - نسخة من المخطط المساحي (للأشياء العقارية) ؛
- - شرح (للأشياء العقارية).
تعليمات
الخطوة 1
لتقسيم الأسهم كنسبة مئوية ، إذا كان التقسيم العيني غير ممكن أو أبدى مالكون أو مشاركون آخرون في القسم رغبتهم في دفع الفائدة ، اتصل بمحكمة التحكيم.
الخطوة 2
إظهار إثبات ملكية العقار أو سند الملكية. إذا تم تقسيم العقار ، فيجب عليك تقديم نسخة من المخطط المساحي ، وشرح الكائن ، وشهادة القيمة المساحية وشهادة القيمة السوقية لمنظمات الخبراء المستقلة المرخصة للقيام بأنشطة التقييم للممتلكات المواطنين والكيانات القانونية.
الخطوه 3
بناءً على قرار المحكمة ، بعد اتخاذ القرار ، سيتم تخصيص حصتك كنسبة مئوية. إذا كنت بحاجة إلى معرفة قيمة حصتك ، فبناءً على القسم ، يمكنك حساب القيمة السوقية والمساحية بناءً على النسبة المئوية المخصصة.
الخطوة 4
إذا كنت ستحصل على حصتك كنسبة مئوية أو تتعهد بحصتك في هياكل الائتمان ، فسيقوم المثمنون المستقلون بتقييم حصتك فقط وإعطائك مستندًا عن قيمتها.
الخطوة الخامسة
يتم احتساب جميع الإجراءات ذات الأهمية القانونية ، مثل تقسيم العقارات أو غيرها من الممتلكات بين الورثة أو المالكين أو المالكين ، وكذلك رهن حصة الفرد في الهياكل الائتمانية ، من القيمة السوقية للممتلكات.
الخطوة 6
من القيمة المساحية للممتلكات ، يتم حساب الأسهم في تصفية المؤسسات من أي شكل من أشكال الملكية ، عندما يكون من الضروري للمشاركين في الملكية المشتركة الحصول على قيمة التصفية للعقار ، وكذلك في حالة إفلاس المشروع ، عند سداد أي التزامات مالية قائمة.
الخطوة 7
على سبيل المثال ، عندما تم تقسيم العقار ، كانت التكلفة ، وفقًا لخبراء مستقلين ، 10 ملايين روبل ، وكانت القيمة المساحية للممتلكات 5 ملايين روبل. وفقًا لحكم المحكمة ، سيحصل كل متقدم على حصة متساوية. على سبيل المثال ، مقدم الطلب أو المالك هو 4 أشخاص ، مما يعني أن لكل شخص الحق في 2.5 مليون روبل. عند تقييم قيمة التصفية ، سيحصل الجميع على مليون و 250 ألف روبل ، ولكن سيتم إعادة تقييم هذا المبلغ بعد سداد جميع التزامات الديون الحالية لأطراف ثالثة.
