قطعة أرض خارج المدينة أصبحت حاليًا عملية شراء جيدة. ليس سراً أن العديد منهم يمتلكون عدة مالكي. لذلك ، أصبح شراء حصة من قطعة أرض ذات ملكية مشتركة مشتركة أمرًا شائعًا. تحتاج فقط إلى صياغة عقد البيع والمستندات ذات الصلة بشكل صحيح.
تعليمات
الخطوة 1
الحصول على رفض من الملاك في حق الشفعة لشراء حصة من قطعة أرض لإتمام صفقة عند بيع حصة. يؤدي هذا إلى توسيع قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل البيع والشراء في المستقبل.
الخطوة 2
وضح للمساهم قيمة الحصة المباعة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في حالة رفض المشتري المهيمن (أصحاب قطعة الأرض) من الصفقة ، لا يمكن تغيير سعر السهم. في حالة انتهاك هذه الشروط ، يكتسب أي مشارك في الملكية المشتركة الحق ، في غضون 3 أشهر ، في المطالبة في المحكمة بنقل حقوق المشتري إليه. إذا تبين أن للمالك الحق في بيع حصته ، يبرم المشتري والبائع اتفاقية بيع وشراء حصة في قطعة أرض ذات ملكية مشتركة ، بنفس الطريقة المتبعة عند إبرام البيع و اتفاقية شراء قطعة أرض.
الخطوه 3
إعداد المستندات لبيع وشراء الأسهم. وتشمل هذه: شهادة تسجيل الدولة لحصة قطعة أرض ومباني عليها (إن وجدت) ، ووثائق الملكية (الشراء والبيع ، والميراث ، واتفاقية التبرع ، وما إلى ذلك) ، ومستخرج من جواز السفر المساحي لـ قطعة أرض. بعد إتمام المعاملة ، يلتزم المالك الجديد بتسجيلها في خدمة التسجيل. على سبيل المثال ، عند بيع حصة في ملكية قطعة أرض (في مستوطنة) ، في حالة عدم وجود أشياء عليها (قطعة الأرض) ، عند إبرام اتفاقية بيع وشراء ، المستندات التي تحدد تفاصيل المنوي. قطعة الأرض وهي: الرقم المساحي ، والفئة ، والاستخدام المسموح به ، والمساحة الإجمالية ، والموقع ، إلى جانب السعر وغيرها من الشروط الأساسية المهمة للأطراف. يتمتع جميع أصحاب الأسهم بحق الملكية المشتركة ولهم حق الأولوية في استرداد سهم بقيمة معينة وبشروط متساوية ، باستثناء حالة البيع في مزاد علني.
