من أصعب المعاملات العقارية بيع حصة في شقة. ليس من غير المألوف أن يكون للمالكين علاقة متوترة. بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الحالات ، لا يتم تخصيص الأسهم عينيًا ، ونتيجة لذلك يصعب تحديد المتر المربع لمالك واحد ويبدأ حيازة الثاني. ومع ذلك ، إذا تعاملت مع الأمر بكفاءة ، فيمكن تسوية جميع المشكلات وإبرام صفقة.
تعليمات
الخطوة 1
عندما تقرر بيع حصتك في العقارات ، أولاً وقبل كل شيء ، وضح ما إذا كان لديك ملكية مشتركة أو حصة. في حالة الملكية المشتركة ، لا يتم تحديد أسهم المالكين. يحدث موقف مماثل عندما يتم شراء شقة من قبل المتزوجين أو عندما يتعلق الأمر بالعقارات المكتسبة في أوائل التسعينيات ، عندما لم يتم تحديد الأسهم بالضرورة. مع الملكية المشتركة ، يتم إنشاء لقطات دقيقة لكل مالك.
الخطوة 2
حدد الحصص وقدر الأمتار المربعة. ضع في اعتبارك عدد الغرف في الشقة ومساحتها وحالتها ونوع المبنى وموقعه وعوامل أخرى تؤثر على السعر.
الخطوه 3
اعرض شراء حصتك لبقية الملاك. وفقًا للقانون ، يحق للمشاركين في الملكية المشتركة شراء السهم المباع بالسعر الذي تريد الحصول عليه مقابل ذلك. قم بإخطار جيرانك كتابيًا بأنك تنوي بيع حصتك إلى طرف خارجي وحدد السعر والشروط الأخرى التي تبيعها بموجبها. إذا رفضوا الشراء أو لم يحصلوا على الجزء الخاص بك في غضون شهر ، فابحث عن مشترين آخرين.
الخطوة 4
إذا تهرب المالكون ، لسبب أو لآخر ، من تلقي إشعار كتابي ببيع حصتك في الشقة ، فاتصل بالموثق. الحقيقة هي أنه بدون الرفض الرسمي من الجيران لشراء حصتك ، لن تقبل الإدارات الإقليمية للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط مستنداتك لبيعها إلى شخص آخر ولن تسجل الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، في غضون ثلاثة أشهر ، سيتمكن بقية الملاك من الطعن في المعاملة في المحكمة ، مشيرين إلى حقيقة أنهم لم يتم إخطارهم بقرارك ببيع حصتهم. احتمال فوزهم بالعملية مرتفع للغاية. لذلك ، لحماية نفسك من المشاكل المحتملة ، استخدم خدمات كاتب عدل. سيرسل رسالة مسجلة مع إشعار موجه إلى باقي مالكي العقار. سيتعين عليهم الحصول عليها والتوقيع عليها.
الخطوة الخامسة
عندما تتم تسوية جميع الأسئلة ، اتصل بوكالة عقارات أو استخدم خدمات سمسار عقارات خاص.
