الملكية بالمعنى الواسع هي نظام للعلاقات المتغيرة بين الناس في عملية الإنتاج والتوزيع والتبادل ، والتي تميز تخصيص أصول الإنتاج أو السلع الاستهلاكية. الملكية هي الاستيلاء أو الاستحواذ على شيء في سلطتها أو ملكيتها.
الملكية المشتركة والمشتركة
الملكية المشتركة هي أي ملكية مملوكة لعدة أشخاص لهم نفس الحقوق. يمكن أن يكون من نوعين - ملكية مشتركة ومشتركة - ملكية تنتمي إلى عدة مواضيع ، حيث يتم تحديد حصة كل مشارك في الممتلكات بشكل واضح ورياضي. في هذه الحالة ، نعني المشاركة في حق الملكية ، كتعبير تجريدي ، لتسهيل تحديد حصة في الواقع. إذا كان لا يمكن تحديد حصص الموضوعات بموجب القانون ولم يتم إنشاؤها بموافقة المشاركين ، فسيتم اعتبارهم متساويين.
يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بالسهم من قبل المالكين بشكل منفصل. يحق لأي شخص التصرف في حصته حسب حاجته - يمكنه البيع والتبرع والرهن العقاري ، مع مراعاة التقيد الإلزامي بالقواعد وحقوق شراء نقل الملكية.
الملكية المشتركة - عقارات مملوكة للعديد من الكيانات ، ولكن لم يتم تحديد الأسهم فيها. يتم اتخاذ أي قرار بشأن الملكية فقط بالاتفاق العام. إذا تم التصرف في الملكية المشتركة دون مراعاة الصلاحيات اللازمة للموافقة المشتركة ، فيجوز إبطالها بناء على دعوى المالكين الآخرين. لا يمكن تقسيم هذه الممتلكات إلا بعد تحديد حصة كل منها.
إيجابيات وسلبيات الملكية المشتركة والمشتركة
إذا كانت الممتلكات باهظة الثمن في ملكية مشتركة ، فمن الأسهل الحفاظ عليها ، لأن المسؤولية تقع على عاتق جميع المالكين ، بغض النظر عن رغباتهم. ومع ذلك ، ستكون صيانة العقار أسهل إذا كان العقار في ملكية مشتركة - يمكن إجراء صيانته بما يتناسب مع الأسهم.
عند شراء عقار بمشاركة مالية غير متكافئة ، قد تكون الملكية المشتركة غير مربحة ، حيث يتم فرض المسؤولية بالتساوي على جميع الكيانات. هذا يمكن أن يزيد من تكاليف الصيانة. عند الاستخدام المشترك للممتلكات في الملكية المشتركة ، من الضروري إبرام اتفاقية استخدام مشترك. لكل فرد الحق في بيع حصته من الممتلكات دون موافقة المالكين الآخرين. لا يمكن تقسيم الملكية المشتركة أو البيع الجزئي إلا إذا تم الإشارة إلى أسهم كل منهما. لتسجيل الميراث للملكية المشتركة ، من الضروري أيضًا تعيين الأسهم ، بشرط وجود العديد من الورثة.
