عندما يمتلك عدة أشخاص نفس الممتلكات ، الشيء ، مثل هذه الممتلكات ، فإن الشيء في ملكية مشتركة لهؤلاء الأشخاص. يميز القانون بين نمطين للملكية المشتركة: الملكية المشتركة ، دون تخصيص الأسهم والملكية المشتركة. كقاعدة عامة ، يتم تقاسم ملكية الممتلكات ، إذا لم ينص القانون على إمكانية الملكية المشتركة المشتركة. ومع ذلك ، عندما يكون نظام الملكية المشتركة هو الذي يعمل فيما يتعلق بالممتلكات ، فإن الأمور شائعة جدًا: هذه ملكية للأزواج ، تم الحصول عليها بشكل مشترك ، والشقق المخصخصة (في المرحلة الأولية ، تم السماح بالخصخصة دون تحديد الأسهم) ، وكذلك ممتلكات الفلاحين (المزرعة) الاقتصاد.
تعليمات
الخطوة 1
قبل تخصيص حصة من الملكية المشتركة ، من الضروري نقل الملكية إلى وضع الملكية المشتركة. يمكن للزوجين القيام بذلك ، على سبيل المثال ، من خلال الدخول في اتفاق ما قبل الزواج. ووفقًا للقاعدة العامة للمادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يتم الانتقال من نظام الملكية المشتركة إلى نظام الملكية المشتركة باتفاق جميع المالكين المشاركين ، أو بقرار من المحكمة ، على أساس متطلب صادر عن واحد أو أكثر من المالكين المشاركين.
الخطوة 2
يتم فصل الحصة عن الملكية المشتركة ، كقاعدة عامة ، باتفاق جميع المالكين المشاركين (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في بعض الحالات ، يمكن تخصيص حصة عينية ، على سبيل المثال ، في منزل خاص ، يمكنك عمل مدخل منفصل واستخدام جزء فقط من المنزل. في حالات أخرى ، يكون تخصيص حصة عينية أمرًا مستحيلًا ، وبالتالي ، يمكن استرداد حصة المالك المخصص من قبل واحد أو أكثر من المالكين المشتركين المتبقين.
الخطوه 3
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يجوز لأي من المشاركين في الملكية المشتركة التقدم إلى المحكمة بطلب لتخصيص حصته (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هنا ، فإن القابلية للتجزئة أو عدم تجزئة كائن في الطبيعة ستكون مهمة أيضًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الأسهم في حقوق الملكية المشتركة هي أسهم مجردة ، وليست مرتبطة ، على سبيل المثال ، بغرفة معينة أو جزء من منزل ، إذا واصلنا مثال المنزل الخاص ، لذلك ، عند تقسيم منزل عيني قد لا يتطابق حجم هذه الحصة المثالية مع الحصة الحقيقية التي يمكن اختيارها. لنفترض أن الحصة في الملكية هي 50٪ ، والغرفة والممر ، اللذان يمكن تخصيصهما بالفعل لمدخل منفصل ، يشكلان 40٪ فقط من المنزل. في مثل هذه الحالات ، من أجل التعويض عن عدم التناسب في الحصة المخصصة فعليًا من حصة الشخص في حق الملكية ، يُدفع للمالك دفعة نقدية من المالكين الآخرين (الآخرين) ، الذين زادت حصتهم العقارية بسبب مثل هذا صاحب. يمكن القضاء على عدم التناسب ليس فقط بالمال ، ولكن أيضًا من خلال تعويضات أخرى ، على سبيل المثال ، من خلال منح المالك المحروم للسقيفة أو أي مبنى خارجي آخر في المنزل.
الخطوة 4
إذا كان من المستحيل تخصيص حصة عينية ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بدفع قيمة حصته من قبل المشاركين الآخرين. من ناحية أخرى ، إذا كانت حصة المشارك ضئيلة ولم يكن لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة ، يجوز للمحكمة إلزام المشاركين الآخرين في الممتلكات المشتركة بدفع تعويض لهذا المشارك حتى في حالة الغياب. من موافقته. منذ لحظة حصوله على تعويض عن حصته في الملكية المشتركة ، يفقد الشخص حقه في حصة في الملكية المشتركة.
