يسمح بتقسيم الشقة في ملكية مشتركة بعد تحديد الحصة العائدة لكل مالك. بعد هذا القرار ، يمكنك تخصيص الحصة المستحقة العينية أو تلقي تعويض نقدي من مالكين آخرين.
إذا كانت هناك ملكية مشتركة لشقة ما ، فغالباً ما يرغب أحد المالكين في تخصيص حصته للاستخدام والتخلص اللاحقين ، أو الحصول على تعويض عنها. إذا لم يتم تحديد حجم أسهم جميع المالكين في البداية ، فإن أسهم كل منهم تعتبر متساوية.
قد يقوم المشاركون في الملكية المشتركة بأنفسهم بتوفير أحجام أخرى من خلال إبرام اتفاقية خاصة. إذا قام أي مشارك بتحسين كبير لا ينفصم في الشقة امتثالاً للإجراء المنصوص عليه في القانون المدني ، فيجب أن يزيد حجم نصيبه حسب تكلفة هذه التحسينات.
إجراء تقسيم الشقة في ملكية مشتركة
يحق لأي مشارك في الملكية المشتركة المطالبة بتخصيص حصته من الشقة في الملكية المشتركة. إذا تم التوصل إلى اتفاق مناسب مع المالكين الآخرين ، فسيتم هذا التخصيص على أساس الاتفاقية المبرمة. إذا لم يكن من الممكن الاتفاق مع المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة للشقة ، فيمكن للمالك المهتم الذهاب إلى المحكمة.
في هذه الحالة ، يتم التخصيص على أساس قرار محكمة معتمد بناءً على نتائج النظر في القضية. في بعض الأحيان يكون تخصيص الحصة أمرًا مستحيلًا لأسباب موضوعية (على سبيل المثال ، وجود العديد من أصحاب شقة من غرفة واحدة) ، وبالتالي قد تلزم المحكمة المالكين الآخرين بدفع تعويض للمشارك الذي يرغب في تخصيص حصته.
ماذا يحدث بعد صدور قرار المحكمة؟
بعد اتخاذ قرار من المحكمة بشأن تخصيص حصة ، يجب عليك الانتظار حتى تدخل حيز التنفيذ القانوني. بعد ذلك يمكن للمشترك المهتم التقدم بطلب إلى سلطات التسجيل ، والتي ستقوم بإجراء التغييرات اللازمة على السجل وإصدار شهادة ملكية جديدة على أساس القانون القضائي المحدد. إذا نص قرار المحكمة على التزام المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة للشقة بدفع تعويض ، فيجب عندئذ استلام مبالغ معينة من كل مالك ، وبعد ذلك تعتبر ملكية هذا الشخص منتهية.
كقاعدة عامة ، من أجل الحصول على تعويض ، بدلاً من التخصيص الفعلي للحصة في العقارات ، يلزم الحصول على موافقة المالك الذي يدعي هذا التخصيص. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد تقرر المحكمة دفع تعويض حتى في حالة عدم وجود هذه الموافقة (على سبيل المثال ، إذا كان من المستحيل تخصيص حصة ولم تكن هناك مصلحة في استخدام العقار من جانب مقدم الطلب).
