تخصيص حصة له خصوصية قانونية. يحدث هذا عندما يكون للعديد من المالكين الحق في امتلاك نفس العقار بشكل مشترك ، وتنشأ الملكية المشتركة. يمكن أن يحدث هذا عادة عند خصخصة مساحة المعيشة لجميع أو بعض أفراد الأسرة ، عندما يشتري الزوجان منزلًا أو قطعة أرض ، إذا انتقلت هذه الممتلكات بعد ذلك إلى ممتلكاتهم المشتركة المشتركة ، وفي حالات أخرى مماثلة.
تعليمات
الخطوة 1
حدد عدد المالكين المشتركين الذين لهم حق التملك والاستخدام والتخلص منها. هذه حقيقة مهمة ، لأنه عند تحديد العدد الإجمالي ، يكون تصويت كل منهم ضروريًا في حالة فصل الحصة عن الملكية المشتركة. ليس من الضروري الذهاب إلى المحكمة لتخصيص حصة. بموافقة جميع المالكين ، يتم استرداد حصة معينة من قبل شخص واحد ، ويصبح مالكها بالكامل. إذا لم يمنح أحد المالكين المشتركين على الأقل هذه الموافقة ، تكتسب القضية طابعًا قضائيًا وتعتبر في إطار نزاع مدني بينهما لتخصيص حصة.
الخطوة 2
عرض حق الخيار الأول للمالك الجديد عند اتخاذ قرار بشأن تخصيص حصة. الملاك ملزمون بذلك ، وإلا فإن بيع الحصة لشخص آخر غير ممكن إذا كان هناك عقد إيجار لفترة طويلة.
الخطوه 3
جهز نفسك المستندات لتخصيص حصة من الملكية المشتركة ، وهي جواز سفر مساحي ، وخطة منزل / شقة في الجزء الخاص بالمالك الجديد ، وعدد آخر. الوثيقة الرئيسية التي تؤكد سحب الحصة من الملكية المشتركة ستكون اتفاقية بيع وشراء ، بالإضافة إلى شهادة تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، والتي يتم إجراؤها باسم المالك الجديد لهذه الحصة.
الخطوة 4
تحديد دائرة الأشخاص المؤهلين لتخصيص حصة من الملكية المشتركة مع خيار الاسترداد. ستكون نتيجة هذه العملية هي الحصة المخصصة من الملكية المشتركة في أيدي عدد أقل من المالكين المشتركين. أساس تخصيص السهم هو التعبير المستقل عن إرادة أي من المالكين المشاركين. إذا تم التعبير عن الإرادة تحت الإكراه ، يتم أيضًا تعيين هذه المسألة للنظر فيها في إطار جلسة المحكمة.
الخطوة الخامسة
وضع عقد لشراء وبيع الملكية المشتركة. تخصيص حصة ما يعادل بالفعل قيمتها في السوق وقت البيع. لا يمكن استلام الأموال من قبل المالك المشترك إلا إذا كانت الممتلكات المراد تقسيمها تعتبر غير قابلة للتجزئة وتصبح ملكية إما كمجمع عقاري أو كشيء غير قابل للتجزئة بموجب القانون المدني على المستوى الفيدرالي.
