إذا كنت ستشتري شقتك أو تبيعها ، فسيتعين عليك اتخاذ قرار مهم: التصرف بمفردك ، دون وسطاء ، أو الاتصال بسمسار عقارات. في الحالة الأولى ، ستوفر المال ، لكنك تقضي الكثير من الوقت والجهد. في الوقت نفسه ، من الممكن أن يحاول الطرف الثاني في المعاملة الغش. ومع ذلك ، في الحالة الثانية ، هناك أيضًا خطر كبير - يمكنك أن تصبح ضحية لعملية احتيال ممن يطلق عليهم "أصحاب العقارات السود".
تعليمات
الخطوة 1
"السمسار الأسود" هو الشخص الذي يمارس تجارة العقارات ، ويعمل دون تسجيل رسمي لنشاطه. من بين هؤلاء السماسرة ، غالبًا ما يكون هناك محتالون يواجهون كل من البائعين والمشترين. لتجنب التعرض للخداع ، تحقق بعناية من الوسيط الذي تعمل معه. على وجه الخصوص ، يمكنك أن تطلب منه أن يبرز لك شهادة تسجيل وكالة عقارية. يجب أيضًا أن تكون على أهبة الاستعداد إذا لم يدعوك السمسار لزيارة المكتب لعدة اجتماعات.
الخطوة 2
لكي لا تصبح ضحية لوسطاء غير موثوقين ، تحتاج إلى اختيار شركة عقارية موثوقة تقدر سمعتها. سيقوم المتخصصون في هذه الشركة بتقييم الحجم الحقيقي للعمل وسيحددون التكلفة المناسبة لكل من العقار الذي يتم بيعه وخدماتهم. مناسب تمامًا ، حيث من المرجح أن يقوم المحتالون بتسمية شخصية ممتعة بالنسبة لك ، ولن يتمكنوا من بيع ممتلكاتك من أجلها. سوف تخسر المال والوقت.
الخطوه 3
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري إبرام عقد لتقديم الخدمات العقارية. تتخذ الشركات ذات السمعة الطيبة والموثوقة هذه الخطوة عن طيب خاطر ، لأنها لا تخشى تحمل المسؤولية عن نتائج عملها. في مثل هذه الشركات ، يتم صياغة العقود بشكل قانوني ، وهي توضح مسؤوليات والتزامات الأطراف ، وإجراءات الحساب ، وشروط التنفيذ ، والشروط الإضافية ، وما إلى ذلك. يتم صياغة جميع العقود دون استخدام مصطلحات متخصصة ، مفهومة ، مما يضمن شفافية الخدمات. "أصحاب العقارات السود" ، بدورهم ، لن يصروا على إبرام اتفاق ، لأنهم لا يريدون أن يحاسبوا على أفعالهم.
الخطوة 4
من المهم أن تضع في اعتبارك أن الخدمة العقارية يجب أن تتضمن عددًا من المكونات ، ومن أهمها الفحص القانوني للعقار الذي يتم شراؤه. في كثير من الأحيان ، يتجاهل العديد من أصحاب العقارات السود في التحقق من الممتلكات التي يشتريها عملاؤهم. وهذا مشحون بحرمان المالك الجديد من حقوق المسكن المكتسب.
الخطوة الخامسة
إيلاء اهتمام خاص لشفافية العمل الذي يؤديه سمسار العقارات. خلاصة القول هي أن العميل لا يرى سوى جزء صغير من الإجراءات المتخذة ، وبالتالي تقدم الشركات اللائقة تقريرًا مفصلًا إلى حد ما مع قائمة بالعمل المنجز والتكاليف المتكبدة والتكاليف.
الخطوة 6
توفر شركات العقارات الواعية ضمانًا لكل خدمة تقدمها. لذلك ، إذا واجه العميل حالة مشكلة فجأة بعد إتمام المعاملة ، يقوم متخصصو الشركة بحل المشكلة بفعالية. أصحاب العقارات عديمي الضمير ، على العكس من ذلك ، لا يتحملون مثل هذه الالتزامات. بعد الدفع مقابل خدماتهم ، يصبح مصير عملائهم غير مهتم بهم.
الخطوة 7
في معظم الحالات ، يصادف المحتالون أشخاصًا غير متزوجين أو متقاعدين أو أسر مختلة أو مدمنين على المخدرات أو الكحول. ومع ذلك ، لا أحد في مأمن من الخداع. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية تكليف المتخصصين فقط بحل مشاكل الإسكان الخاصة بك.
