مثل جميع الممتلكات الأخرى التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج ، فإن الشقة المكتسبة بشكل مشترك هي ملكية مشتركة بينهما ، بغض النظر عن أي من الزوجين يتم شراء هذه الشقة في (المادة 34 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، من الآن فصاعدًا - IC RF). يتميز نظام الملكية المشتركة بغياب بعض الأسهم في حق الملكية المشتركة (الجزء 2 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المشار إليه فيما بعد باسم القانون المدني للاتحاد الروسي).
تعليمات
الخطوة 1
ومع ذلك ، تختلف المواقف في الحياة ، على سبيل المثال ، يحتاج الزوجان إلى العيش بشكل منفصل. كيف ، في هذه الحالة ، على سبيل المثال ، يمكن للزوجة تحقيق تغيير في الشقة أو الحصول على تعويض نقدي يتناسب مع نصيبها في الشقة التي يحق لها الاعتماد عليها؟
الخطوة 2
بادئ ذي بدء ، يجب نقل الشقة من نظام الملكية المشتركة إلى نظام الملكية المشتركة. يمكن القيام بذلك باتفاق الزوجين أو بقرار من المحكمة (الجزء 5 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في حالة تحديد الأسهم باتفاق المشاركين في الملكية المشتركة ، ينص القانون على حق المشاركين في تحديد حصة كل منهم بشكل مستقل (الجزء 1 من المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن أن تكون النسبة إما 50/50 أو أي شيء آخر.
الخطوه 3
في حالة تحديد المحكمة للأسهم ، فإن المحكمة ستنطلق من افتراض المساواة بين حصص الزوجين في الملكية المشتركة (الجزء 1 من المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا أرادت الزوجة التأكد من أن نصيبها في ملكية الشقة يزيد عن 50٪ ، فعليها أن تقدم للمحكمة الدليل المناسب ، حسب ظروف القضية ، على سبيل المثال ، شهادة دخلها المرتفع في الفترة التي تسبق مباشرة شراء الشقة وشهادات تفيد بأن الزوج في الوقت نفسه لم يكن موظفًا وكان يخضع لعلاج من إدمان الكحول ؛ دليل على أن الزوجة ، على نفقتها الخاصة ، أجرت تحسينات لا تنفصم في الشقة (الجزء 2 من المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وما إلى ذلك.
الخطوة 4
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشقة هي ملكية غير قابلة للتجزئة ، وأن الأسهم التي سيتم إنشاؤها باتفاق بين الزوجين أو بقرار من المحكمة ليست حصصًا في شقة كشيء مادي (على سبيل المثال ، حصة الزوجة هي مطبخ وممر ولكن نصيب الزوج هو غرفة جلوس وحمام) ، ويشارك في ملكية الشقة ، غير مربوط بأجزاء معينة من الشقة. تخضع التغييرات في النظام القانوني للمسكن ككائن عقاري لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل مؤسسات العدل (الجزء 1 من المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي) بعد تحديد الأسهم ، يمكن أن تشارك في التداول المدني ككائنات مستقلة للحقوق المدنية ، أي أن مثل هذه الحصة يمكن بيعها أو تبادلها.
الخطوة الخامسة
عند بيع حصة في ملكية مشتركة ، يجب ألا يغيب عن البال أن للزوج حق وقائي في شراء هذه الحصة (الجزء 1 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتوافق حق الشراء الغالب مع التزام الزوجة بإخطار زوجها كتابيًا بنيتها بيع حصتها في الشقة ، مع توضيح السعر والشروط الأخرى التي تريد الزوجة بيع نصيبها بموجبها. إذا رفض الزوج شراء حصة زوجته أو لم يشتريها في غضون شهر ، يحق للزوجة بيع نصيبها لأي شخص (الجزء 2 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الخطوة 6
عند التبادل ، سيتم أيضًا تطبيق حق الشفعة للزوج في الحصول على حصة (الجزء 2 من المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، نظرًا لأنه من الصعب العثور على من يرغبون في الحصول على حصة في شقة يعيش فيها شخص غريب ، وستكون تكلفة هذه الحصة في البيع الفعلي أقل بكثير من نصف تكلفة الشقة بأكملها ، وفي معظم الحالات ، يكون من المنطقي للزوجين بيع حصصهم في الشقة بشكل مشترك إلى شخص واحد ، وتقسيم العائدات بين أنفسهم بما يتناسب مع حصصهم في حق الملكية المشتركة.
