الأشياء التي هي موضوع العلاقات القانونية المدنية ، يقسم القانون إلى غير منقولة ومنقول. يمكن أن يؤثر النظام القانوني لشيء ما ، إلى حد ما ، على الحقوق والالتزامات التي يتلقاها مالك العقار.
الممتلكات غير المنقولة والمنقولة
يشار إلى الوضع القانوني لأشياء الممتلكات المنقولة وغير المنقولة بشكل عام في القانون المدني. تشير المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى قطع الأراضي العقارية وباطن الأرض ، وكذلك تلك التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض. نحن نتحدث عن أشياء لا يمكن نقلها دون التسبب في ضرر غير متناسب لغرضها. يشير القانون إلى هذه الفئة من الأشياء غير المكتملة البناء ، والهياكل ، والمباني ، والسفن البحرية ، وسفن الملاحة الجوية ، والتي يُسمح باستخدامها فقط عند تسجيلها في الدولة. يُعترف بالسفن والأجسام الفضائية كعقارات بسبب قيمتها الكبيرة وفيما يتعلق بالحاجة إلى ضمان موثوقية دورانها المدني.
تشمل فئة العقارات المباني السكنية وغير السكنية ، والأجزاء المنفصلة من المباني والهياكل المخصصة لوضع النقل (بشرط أن يتم وصف حدود هذه الأشياء بالطريقة المحددة). من المهم معرفة أن مثل هذا المسكن المعزول الذي يمكن استخدامه للإقامة الدائمة للمواطنين يمكن اعتباره ملكية غير منقولة بموجب القانون ، ويلبي المعايير الصحية والقواعد الفنية.
تلك الأشياء التي لا تندرج تحت فئة العقارات معترف بها كعقارات. لا يشترط تسجيل الحقوق على الأنواع الرئيسية للممتلكات المنقولة ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
تقع العقارات عادة في مكان واحد ولها خصائص فردية معينة ولا يمكن استبدالها. يمكن نقل الممتلكات المنقولة ونقلها إلى مكان آخر.
تفاصيل تحديد أنواع الممتلكات
تصنف تشريعات عدد من البلدان تلك الأشياء التي لا يُعترف بها كممتلكات في دول أخرى على أنها ممتلكات غير منقولة. لهذا السبب ، يحدد القانون المدني أن الانتماء المحدد لشيء إلى فئة معينة يحدده قانون البلد الذي توجد فيه هذه الممتلكات.
إذا كان المنقول على الطريق ، منقولا بالنقل ، فإن نشوء الحقوق عليه يكون وفقا لقوانين الدولة التي ينطلق منها المال.
العقارات
أحد المعايير الرئيسية لتصنيف الممتلكات كعقار هو ارتباطها المادي غير المنفصل بالأرض. إذا كان الشيء (الشيء) يمكن نقله إلى مكان آخر دون الإضرار بهدفه الأساسي ، فإننا نتحدث عن الممتلكات المنقولة ؛ لا يوجد اتصال قوي مع الأرض في هذه الحالة. هذا المعيار مهم في الممارسة القضائية.
وتجدر الإشارة إلى أن مصطلح "البناء قيد التنفيذ" ، الذي يعطي الحق في تصنيف شيء ما على أنه عقار ، لا يصف ميزات تصميم الكائن أو وظيفته ، ولكن عملية البناء نفسها من حيث تسلسل البناء مراحل.
كما ينص التشريع الخاص بفئة العقارات على مفهوم "كائن البناء الرأسمالي". هذا هو اسم هيكل ، مبنى ، هيكل ، لم يكتمل بناؤه. الاستثناءات هي:
- أكشاك.
- مباني مؤقتة
- المظلات.
لتصنيف كائن على أنه عقار ، يجب أن يكون لديه تصاريح وأن يتم إنشاؤه وفقًا لقواعد التخطيط الحضري. معيار أساسي إضافي هو وجود الاتصالات ، والتي يجب أن تكون ثابتة. إن مجرد وجود المؤسسة لا يجعل من الممكن تصنيف الكائن بشكل لا لبس فيه على أنه عقار.
يعترف المشرع بالمؤسسة ككائن خاص للعقار ، مما يعني مجمعًا عقاريًا مكيفًا لممارسة الأعمال التجارية. يمكن أن تصبح هذه الممتلكات موضوعًا مستقلاً لمجموعة متنوعة من المعاملات. لا يشمل المجمع العقاري من هذا النوع قطع الأراضي والهياكل والمباني والمعدات التكنولوجية فحسب ، بل يشمل أيضًا الديون وحقوق المطالبة وحقوق التخصيصات التي تسمح بإضفاء الطابع الفردي على منتجات المؤسسة.
أشكال معينة من الممتلكات المنقولة
الأشياء الرئيسية المتعلقة بالممتلكات المنقولة:
- مال؛
- عملات معدنية قيمة
- معروضات المتحف
- خطوط الاتصال
- بعض أنواع الأسلحة
- النقل بالسيارات.
من الأنواع الخاصة للممتلكات المنقولة الأوراق المالية التي تصادق على حقوق الالتزام. تشمل الأوراق المالية الكمبيالات والشيكات والمدخرات وشهادات الإيداع والسندات الحكومية ودفاتر الحسابات لحاملها والأسهم والأنواع الأخرى التي يحددها القانون. في حالة عدم وجود التفاصيل الضرورية ، يصبح هذا النوع من الممتلكات لاغياً وباطلاً.
معاملات الملكية
عندما يتعلق الأمر بالمعاملات مع الممتلكات ، يجب أن تعرف: نوع الملكية يؤثر بشكل مباشر على العقد المدني الذي يضفي الطابع الرسمي على المعاملة. تميز قواعد القانون بوضوح كيفية التصرف في حالة المعاملات مع العقارات والممتلكات المنقولة. على سبيل المثال ، يعتمد الشكل الذي يتم بموجبه صياغة اتفاقية التبرع بشكل مباشر على نوع العقار: لا يمكن التبرع بالعقار إلا بتسجيله لدى الدولة ، ويمكن أيضًا التبرع بالممتلكات المنقولة شفهيًا.
مطلوب نموذج كتابي إلزامي عند إعداد اتفاقية التبرع إذا:
- قيمة الهدية تتجاوز 3000 روبل ؛
- المانح - كيان قانوني ؛
- العقد يعبر عن وعد بالتبرع بالشيء في المستقبل.
لكي يتمكن أحد الزوجين من إبرام صفقة تتعلق بالممتلكات غير المنقولة المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة الزوج الآخر ، مصدقة من كاتب عدل ؛ لا تنطبق هذه القاعدة على الممتلكات المنقولة.
ميزات تسجيل الملكية
لإضفاء الشرعية على حقوق الملكية غير المنقولة ، يلزم تسجيلها لدى الدولة ، لأن حق الملكية ذاته للممتلكات التي يتم إنشاؤها ينشأ فقط من لحظة هذا التسجيل. يتم تنظيم إجراءات تسجيل الدولة للحقوق في أنواع معينة من الكائنات العقارية من خلال قوانين خاصة وأوامر إدارية.
تخضع كل من الملكية وبعض الحقوق الأخرى للتسجيل لدى هيئة حكومية:
- إدارة العمليات؛
- الإدارة الاقتصادية؛
- ملكية موروثة
- استخدام دائم
- تأجير؛
- الرهن العقاري.
لا ينبغي الخلط بين تسجيل الدولة للعقار وبين هذه الممتلكات. نحن نتحدث ، على سبيل المثال ، عن محاسبة المساكن أو مشاريع البناء الأخرى. ولكن ، كقاعدة عامة ، لا يشترط تسجيل الحقوق على الممتلكات المنقولة. لكن القانون يحتوي على عدد من الحالات الخاصة. لذلك ، فإن الأسلحة النارية التي تم الحصول عليها تخضع للتسجيل في غضون أسبوعين.
كقاعدة عامة ، تصنف المركبات كممتلكات منقولة. الاستثناء هو السفن والطائرات وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. لا يمكن السماح للمركبات بالمشاركة في حركة المرور إلا بعد تسجيلها.
أنواع الملكية وممارسة التحكيم
يتم حل النزاعات المتعلقة بأنواع الممتلكات على أساس التفسيرات المتاحة في القوانين التشريعية الفيدرالية. في الممارسة القانونية ، هناك أمثلة عندما يكون ذلك مطلوبًا لتحديد حالة منافذ البيع بالتجزئة. يحدد هذا إلى حد كبير ما إذا كان مثل هذا الكائن يتطلب تسجيل الحالة ، وما إذا كان من الممكن تأجير الكائن ، وما إلى ذلك. إذا تعذر تصنيف جناح التسوق كعقار ، فلن يتم إدخال المعلومات المتعلقة بحقوقه في سجل الولاية.
غالبًا ما تنشأ الخلافات بشأن ملكية مرافق البنية التحتية (المياه والتدفئة وإمدادات الغاز ومحطات المحولات). يسمح لك التحكيم بإثبات ملكية هذه الأشياء ومعرفة ما إذا كان تسجيل الدولة للحقوق ضروريًا فيما يتعلق بها. في هذه الحالة ، اكتشف أيضًا مدى ثبات وثبات اتصال الكائن بالأرض وما إذا كان يمكن تفكيكه دون المساس بالغرض منه.
في كثير من الأحيان ، يسعى المواطنون والكيانات القانونية إلى إثبات أن ممتلكاتهم (مرآب ، سياج ، إلخ) هي عقارات. أسباب هذه الحجج واضحة: إذا اعترفت المحكمة بالممتلكات المنقولة ، فسيترتب على ذلك تكاليف مالية ؛ بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المستحيل تسجيل حقوق هذه الممتلكات. أما المنقول فمن الأسهل اتخاذ قرار بالهدم أو النقل. من ناحية أخرى ، يمكن للمحكمة أن تعترف فقط بالممتلكات غير المنقولة على أنها بناء غير مصرح به.
تنشأ الكثير من المواقف المثيرة للجدل من المرائب. في بعض الحالات ، يتم الاعتراف بهذه الأشياء كممتلكات منقولة. يمكن أن يؤثر اكتشاف حالة المرآب على تحديد مالكه والحقوق والالتزامات الناشئة عن ذلك. في كثير من الأحيان ، يتم التعرف على المرآب كمبنى مؤقت لا ينتمي إلى فئة العقارات. يمكن أن تؤدي المفاهيم الخاطئة حول وضع مالك العقار إلى عواقب ضريبية غير سارة في نهاية المطاف.
