عقد إيجار شقة قصير الأجل تم وضعه بشكل صحيح ملزم قانونًا حتى بدون شهادة من كاتب العدل. هذا عقد مدني بسيط بين شخصين ، والذي يتم وضعه لمدة تصل إلى 5 سنوات.
في المادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، التي تتحدث عن شكل إيجار المباني السكنية ، لم يتم ذكر كلمة واحدة حول توثيق عقد إيجار السكن. تنص الفقرة الأولى من المادة على أن عقد الإيجار يتم كتابته ، بينما تنص الفقرة الثانية على أن الاتفاقية الموضوعة لمدة تزيد عن عام تخضع للتسجيل الإلزامي للحقوق العقارية ، ولكن فقط إذا كانت عقد الإيجار. فن. 164 ، البند 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم تأجير المباني السكنية لكيان قانوني فقط. يتم تأجير المسكن لفرد. وحتى إذا تم الخلط بين هذه المفاهيم في العقد ، فيمكن اعتبارها غير صالحة. لذلك ، من أجل صياغة عقد ، من الأفضل الاتصال بمحام.
أي عقد يخضع لشهادة كاتب عدل إلزامية
المادة 163 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك بعض الشروط التي بموجبها يكون تسجيل اتفاق مع كاتب عدل إلزاميًا ، بغض النظر عن إرادة الأطراف.
- إذا تم تأجير شقة يملكها قاصر ، يجب تسجيل العقد لدى كاتب عدل. يتم توقيع العقد بين الممثل القانوني للقاصر والمستأجر.
- إذا كان العقار المستأجر مملوكًا لشخص عاجز. يتم توقيع العقد بين الممثل القانوني للمعاق والمستأجر.
- إذا كانت الشقة ملكية مشتركة ، فإن العقد يخضع أيضًا للتسجيل الإلزامي لدى كاتب عدل. يتم إبرام الصفقة من قبل أحد الزوجين بموافقة خطية من الزوج الثاني.
لماذا تحتاج إلى التصديق على العقد مع كاتب عدل
هذا الإجراء ، كما ذكر أعلاه ، اختياري تمامًا. الاتفاقية التي تم وضعها بشكل صحيح والتي تم توقيعها من قبل الطرفين لها قوة قانونية. لكن توثيق العقد يمنحك ميزة إذا:
- قام أحد الطرفين بتزوير المستندات ؛
- يقرر المالك إخلاء المستأجر بشكل غير قانوني أو بيع المسكن ؛
- سيقوم المستأجر بإتلاف الممتلكات المتبقية في الشقة ؛
- يضمن العقد المبرم في وجود كاتب عدل سلامة كلا الطرفين في وقت إبرام العقد.
