مثل أي عمل تجاري ، فإن تأجير منزل ينطوي على مخاطر معينة. ولكن ، عقد الإيجار الذي تم وضعه بشكل صحيح ملزم قانونًا ويمكن أن يكون بمثابة دليل في المحكمة.
هل أحتاج إلى إبرام عقد إيجار
- حتى لو سمحت لمعارفك أو أقاربك بدخول شقتك أو سلمتها إلى شخص محترم للغاية ، فمن الضروري إبرام عقد. لا تأخذ عينات من الإنترنت ، فمن الأفضل أن تضع عقدًا يدويًا ، مع الإشارة إلى جميع النقاط الضرورية ، بما في ذلك المعلومات الكاملة حول المبنى المؤجر. كدليل على حالة الشقة المستأجرة تأكد من التقاط صورة بحضور المستأجر وطباعتها وإرفاقها بالعقد. في العقد ، قم بعمل جرد مفصل للممتلكات ، على سبيل المثال: أريكة جلدية - قطعة واحدة ، ستائر سقف - 4 قطع ، موقد غاز - قطعة واحدة.
- عقد الإيجار لا يتطلب شهادة من كاتب عدل. يكفي توقيعات الطرفين.
- ما تحتاج إلى تحديده في عقد الإيجار ليكون ملزمًا قانونًا
- الإيجار الشهري. يرجى ملاحظة أنه من خلال توقيع عقد لمدة 10 سنوات ، لا يحق لك تغيير مبلغ الرسوم الشهرية من جانب واحد. لذلك ، لا توقع عقد إيجار لمدة تزيد عن عام.
- مدة عقد الإيجار. اذكر تاريخ إبرام العقد وتاريخ فسخه.
- ضع قائمة بجميع المستأجرين الذين سيعيشون في الشقة المستأجرة ، وكذلك الحيوانات. إذا تم إحضار 20 قطة و 10 مهاجرين غير شرعيين إليك ، فلن يسعد الجيران بذلك بالتأكيد. هذا العنصر مطلوب إذا كنت لا تريد أن يعيش الغرباء في شقتك.
- تأكد من أخذ وديعة وكتابة مبلغها في العقد. وضح أيضًا متى يمكن للمالك خصم الضرر من السند. على سبيل المثال: أثاث مكسور ، باب تالف.
- حدد من سيدفع فواتير الخدمات العامة. عادة ، يدفع المالك الشقة المشتركة بالكامل ، ولا يدفع المستأجر سوى فواتير الكهرباء والمياه والإنترنت والكابلات والغاز.
- يجب الإشارة في الاتفاقية إلى أنه يجب الاتفاق مع المالك على جميع التغييرات ، بما في ذلك إعادة ترتيب الأثاث وأعمال التجديد وسكن الأشخاص غير المحددين في عقد الإيجار.
- في حالة التأخير في السداد ، قم بتدوين الغرامات والغرامات وأقصى تأخير في السداد.
- وصف شروط الإنهاء المبكر للعقد وما إذا كان سيتم إرجاع الوديعة (الوديعة) في حالة الإنهاء المبكر للعقد.
- اكتب من سيدفع مقابل الإصلاحات الحالية.
- التوقيع على صك نقل المسكن.
عند إبرام العقد ، يجب أن يكون لدى المالك مستندات الملكية ، وكذلك وثيقة الهوية. يجب أن يكون لدى المستأجر جواز سفر.
إذا انتهكت شروط العقد
- الخطوة الأولى هي الإنذار الشفهي ، ثم الغرامة المنصوص عليها في عقد الإيجار. ولكن فقط إذا لم يتم توضيح المخالفات المرتكبة كأسباب للإنهاء المبكر للعقد.
- حدد تاريخ السحب.
- اذهب إلى المحكمة باتفاقية إيجار إذا لم يقم المستأجر بإخلاء المبنى طواعية.
