عقد الإيجار العقاري هو أحد أنواع العقود التي كان القانون ينظمها دائمًا. ويرجع ذلك إلى الأهمية الكبيرة التي توليها هذه الوثائق فيما يتعلق بأنشطة الكيانات الاقتصادية.
لدى رؤساء المنظمات العديد من الأسئلة المتعلقة بالحاجة إلى تسجيل الدولة لاتفاقية الإيجار. وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن إبرام اتفاقية الإيجار لفترة معينة ، والتي يتم التفاوض عليها من قبل الطرفين ، ولفترة غير محددة. لا يلزم تسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية المبرمة لمدة تقل عن سنة واحدة. المباني غير السكنية هي جزء من مبنى أو هيكل. يخضع عقد الإيجار الخاص بالأخير لتسجيل الدولة فقط إذا تم إبرامه لمدة تزيد عن عام واحد وفقًا لقواعد التشريع المدني.
في بعض الحالات ، يتم إبرام عقد الإيجار لمدة تقل عن سنة واحدة ، على سبيل المثال ، 11 شهرًا ، ثم يتم تجديدها لنفس الفترة. في هذه الحالة ، من الضروري الرجوع إلى رسالة المعلومات الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا بتاريخ 16 فبراير 2001. وهي تحتوي على تعليمات مفادها أن اتفاقية الإيجار المبرمة لمدة تقل عن سنة واحدة يجب اعتبارها غير صالحة في اليوم من إنهائه. إذا تم إبرام اتفاقية جديدة في هذه اللحظة لنفس الفترة ، فستكون العلاقات بين الطرفين محكومة بالاتفاقية المبرمة حديثًا ، مما يعني أن هذه الوثيقة لا تخضع لتسجيل الدولة.
لذلك ، في اتفاقية الإيجار ، يمكن تحديد يقين مؤقت (أقل من أو أكثر من سنة واحدة). لكن في بعض الأحيان يتم إبرام العقد لمدة غير محددة ، أي ليس هناك وقت يقين. في هذه الحالة ، وفقًا للقانون المدني ، إذا لم يتم تحديد مدة الإيجار في العقد ، فيُعتبر مُبرمًا لفترة غير محددة. في الوقت نفسه ، يحق لأي من الطرفين الانسحاب من العلاقة التعاقدية عن طريق إخطار الطرف الآخر بهذا الشهر مقدمًا ، وعند تأجير العقارات - ثلاثة أشهر مقدمًا. لا يحتوي التشريع على أي معلومات حول تسجيل عقد إيجار مفتوح المدة. ومع ذلك ، فإن رسالة المعلومات من محكمة التحكيم العليا تبلغ أن العقد يخضع لتسجيل الدولة فقط إذا تم إبرامها لفترة معينة. خلاف ذلك ، لا يلزم تسجيل العقد.
