اختيار المباني غير السكنية هو المشكلة الرئيسية التي يواجهها الكيان القانوني في تطوير أعماله. لذلك ، فإن عقد الإيجار هو أول عقد يجب أن يبرمه صاحب المشروع. لتجنب النزاعات القانونية ، يجب عليك اتخاذ موقف مسؤول تجاه تنفيذ اتفاقية إيجار المبنى.
تعليمات
الخطوة 1
أولاً ، حدد ما إذا كان المالك هو مالك المبنى. تحقق من جميع مستندات الملكية للعنصر: شهادة الملكية وأساس حدوثها ، على سبيل المثال ، عقد البيع. إذا لم يكن الشخص مالكًا للعقار ودعوتك إلى إيجاره من الباطن ، فتحقق مما إذا كان لديه السلطة للقيام بذلك: ما إذا كان هذا الحق منصوصًا عليه في اتفاقية الإيجار الخاصة به. يجب القيام بذلك ، لأنه إذا قام شخص غير مصرح له بتأجير المبنى لك ، فسيتم اعتبار العقد غير صالح.
الخطوة 2
يعد عقد الإيجار شرطًا أساسيًا لاتفاقية الإيجار ، لذلك يجب إيلاء اهتمام خاص لوصفه في الاتفاقية. يمكنك تحديد المبنى في العقد من خلال تحديد المعلمات التالية:
- عنوان موقع الكائن المؤجر ، الطابق ؛
- اسم مكان الإيجار (مبنى غير سكني ، جزء من مبنى غير سكني) ؛
- غرض وظيفي (غير سكني - إنتاج ، مستودع ، تجارة ، إداري ، إلخ) ؛
- منطقة.
تحقق من هذه البيانات مع المستندات الرسمية - شهادات جديدة من BTI وشهادة ملكية الكائن.
الخطوه 3
شرط أساسي آخر لعقد الإيجار هو مبلغ الإيجار. بدون الإشارة إليه ، سيتم اعتبار العقد باطلاً. لذلك ، حدد بوضوح في المستند مبلغ وشروط الدفع ، وطريقة تحويل الأموال: نقدًا أو عن طريق التحويل إلى حساب جاري ، سواء تم تضمين ضريبة القيمة المضافة في المبلغ.
الخطوة 4
يجب أن يحدد العقد إجراءات تغيير عقد الإيجار وإنهائه. كقاعدة عامة ، تنص الوثيقة على أن التغيير وإنهاء العقد يتم بموافقة الطرفين ، ومع ذلك ، يجب أيضًا توضيح بعض الحالات التي يمكن فيها إنهاء العقد من جانب واحد بناءً على إرادة المؤجر أو المستأجر.
الخطوة الخامسة
انتبه جيدًا للمخصص الخاص بالفترة التي تم فيها إضفاء الطابع الرسمي على علاقة الإيجار. تخضع الاتفاقية المبرمة لمدة تزيد عن عام للتسجيل الإلزامي. في حالة عدم التسجيل ، يعتبر العقد غير منتهي. في هذا الصدد ، يقوم العديد بتسجيل علاقات الإيجار لمدة 11 شهرًا ، وبعد هذه الفترة يجددون العقد لنفس الفترة.
الخطوة 6
بعد إبرام العقد يجب نقل العقار للمستأجر حسب شهادة القبول. عند نقل غرفة ، انتبه إلى حالتها. إذا لاحظت أي أوجه قصور ، فقم بإدراجها في شهادة القبول حتى لا يلوم المالك مؤسستك على حدوثها.
