الملكية المشتركة هي ملكية عدة أشخاص لعقار واحد. قد تحتوي هذه الممتلكات على جزء قابل للقسمة وغير قابل للتجزئة ، بالإضافة إلى مجموعها. تنقسم الملكية المشتركة إلى نوعين - مشترك ، عندما يتم تحديد حصة كل منهما ، ومشترك ، عندما لا يتم تحديد جزء كل منهما.
ومن الأمثلة النموذجية على الملكية المشتركة المزرعة ؛ الميراث ، عندما لا يحدد الملاك بشكل قانوني الأسهم عند استلام العقار. ويشمل ذلك أيضًا حيازة الزوجين على شيء أو ملكية. خصوصية هذه الملكية هي أن الأشخاص يدخلون في علاقات قانونية ليس فقط مع عدد غير محدود من الأشخاص ، ولكن أيضًا مع بعضهم البعض ، مما يخلق قواعد معينة لامتلاك الملكية المشتركة. ومع ذلك ، يدخل الملاك في علاقات مع أطراف ثالثة معًا.
مفهوم الملكية المشتركة
الملكية المشتركة هي نوع من الملكية المشتركة حيث لا يوجد تعريف واضح لحصة كل منها. يتم التصرف في هذه الممتلكات حصريًا بموافقة جميع المشاركين فيها. لكل منهم الحق في التصرف في الملكية المشتركة بشرط الموافقة المشتركة. إذا تم التصرف في الملكية المشتركة دون مراعاة الصلاحيات اللازمة للموافقة المشتركة ، فقد يتم إبطالها بناءً على دعوى المالكين الآخرين. لا يمكن تقسيم هذه الممتلكات إلا بعد تحديد حصة كل منها.
ملامح نشوء الملكية المشتركة
هناك ثلاث طرق لظهور الملكية المشتركة: اقتصاد المزرعة أو اقتصاد الفلاحين. شراكة البستنة أو البستنة أو داشا ؛ الملكية المشتركة للزوجين. ينتمي اقتصاد المزرعة أو الفلاحين إلى جميع المشاركين في الملكية المشتركة ، ما لم يتم إنشاء اتفاقيات أخرى: ملكية مشتركة أو منفصلة والتصرف فيها على أساس اتفاقية شراكة بسيطة. يتم تحديد إجراءات التصرف في هذه الممتلكات بموافقة جميع أصحاب الحقوق. كذلك ، للراحة ، يمكن تعيين رب الأسرة ليقرر القضايا الرئيسية.
في شراكة البستنة ، لا يمكن نقل حق الملكية المشتركة إلا بين أعضاء الشراكة. يحدث هذا حصريًا بموافقة جميع المشاركين في الملكية المشتركة. في كثير من الأحيان ، يتم اتخاذ مثل هذه القرارات في الاجتماعات العامة. في الملكية المشتركة للزوجين ، عندما يبرم أحدهما صفقة للتخلص من العقارات ، يلزم الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. إذا لم يكن هناك أي شيء ، يحق للزوج الطعن في المعاملة وإثبات بطلانها في المحكمة. يمكن القيام بذلك في غضون عام ، بدءًا من اليوم الذي تعلم فيه أو كان يجب أن يكون قد علم بالمعاملة. شريطة أن يكون هناك عقد زواج ، فإن تقديمه ضروري ، لأنه يمكن تغيير النظام القانوني للزوجين وإمكانية التصرف في الملكية المشتركة.
