غالبًا ما تكون حياة الناس مصحوبة بمناشدات للبنك للحصول على قرض لشراء عقارات أو تحقيق حلم. من بين الخدمات المصرفية ، فإن القروض القياسية والرهون العقارية بعيدة كل البعد عن الأماكن الأخيرة. في الوقت نفسه ، لا يعرف الجميع كيف يختلف هذان المفهومان.
ميزات القرض
يُفهم القرض على أنه شكل من أشكال العلاقة يتميز بنقل صاحب الحق للقيمة المجانية المتاحة إلى كيان آخر. بعبارة أخرى ، يمكن للدائن ، في ظل وجود موارد مادية أو سلع ، نقلها إلى شخص محتاج ، ولكن بشرط السداد والدفع والإلحاح. وفقًا لشروط اتفاقية القرض ، يلتزم المقترض بسداد القرض بالكامل خلال الإطار الزمني المحدد ، ودفع نسبة مئوية معينة لاستخدامه. في أغلب الأحيان ، يتم تحويل الأموال عن طريق الائتمان. علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ هذه العمليات في معظم الحالات من قبل البنوك ، على الرغم من أنها يمكن أن تنشأ أيضًا بين المنظمات غير الائتمانية.
ميزات الرهن العقاري
يعتبر الرهن العقاري شكلاً معينًا من أشكال الإقراض. في هذه الحالة ، غالبًا ما يتم إصدار الأموال لشراء مسكن أو قطعة أرض ، على الرغم من أنه في بعض الحالات يمكن للمقترض إنفاقها وفقًا لتقديره الخاص. الممتلكات التي يتم شراؤها بمثابة ضمانات. يتم تسجيل هذه اللحظة في شهادة الملكية. الخاصية في هذه الحالة طوال فترة الائتمان بأكملها. إنه نوع من ضمان ملاءة العميل. في حالة وجود صعوبات مالية تتعارض مع الوفاء بالتزامات الدفع ، يمكن بيع الممتلكات ، وسيخصص جزء من العائدات لسداد الرهن العقاري.
الاختلافات الرئيسية بين القرض والرهن العقاري
مما سبق يتضح أن القرض هو مفهوم أوسع من الرهن العقاري. والثاني هو الاختلاف الأول. يتم تقديم القرض إلى المقترض للاستخدام المؤقت ، ويخضع للسداد الكامل لأغراض مختلفة ويمكن أن يرتبط بكل من الموارد المالية وبعض السلع أو العناصر. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون إما مع أو بدون ضمان ، ولكن على أي حال ، فإن المقترض ملزم بدفع النسبة المئوية المحددة في العقد. الرهن العقاري هو قرض لشراء العقارات. يجب استخدام المساكن المشتراة كضمان. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر الرهن العقاري خدمة مصرفية حصرية ، ويمكن إصدار قرض من قبل الكيانات التجارية.
توجد فروق معينة بين القرض والرهن العقاري في سعر الفائدة وتوقيت القرض. في الحالة الأولى ، نادراً ما تتجاوز المدة 5 سنوات ، في الحالة الثانية ، يمكن أن تصل إلى 30 عامًا. علاوة على ذلك ، عند تقديم الرهن العقاري ، يكون سعر الفائدة أقل من الإقراض التقليدي. هذا يرجع إلى انخفاض مخاطر البنك.
