الرهن العقاري للشقة ، بطبيعته القانونية ، هو اتفاق رهن على العقار المستحوذ عليه. لذلك ، في حالة عدم سداد الدفعات الشهرية ، ستكون مؤسسة الائتمان قادرة على حبس الرهن على الشقة أو المنزل الذي تم شراؤه.
غالبًا ما يطرح المقترضون بموجب اتفاقيات الرهن العقاري أسئلة حول عواقب عدم الوفاء بالالتزام بسداد دفعات شهرية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مؤسسة الائتمان لديها العديد من أدوات التأثير الفعالة على الدافع. ويرجع ذلك إلى الطبيعة القانونية لاتفاقية الرهن العقاري ، وهي اتفاقية رهن عقاري. مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه ، تعتبر العقارات ضمانًا لوفاء المقترض بالتزامه بسداد مدفوعات دورية ، لسداد الدين بالكامل في الوقت المناسب. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بهذا الالتزام ، يمكن للبنك أن يحجز الرهن العقاري على العقارات المكتسبة وتغطية نفقاته على حساب العائدات.
عواقب الأداء غير السليم للالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري
إذا كان المقترض بموجب اتفاقية الرهن العقاري يسمح فقط بتأخيرات صغيرة أو غير متكررة ، فإن النتيجة الأكثر صعوبة بالنسبة له ستكون الحاجة إلى دفع غرامات للبنك. تظهر الممارسة أن المؤسسات الائتمانية مخلصة لمثل هذه المشاكل ، حيث أن العقوبة التعاقدية تغطي جميع الخسائر التي قد تنشأ نتيجة التأخير. الرهن في موضوع الرهن هو إجراء متطرف يستخدم في حالة عدم السداد المزمن أو المستمر ، وكذلك في حالة عدم وجود أي طرق أخرى لتسوية ديون المقترض. يسمح القانون المدني بحبس الرهن على الممتلكات المرهونة وفقًا لشروط مرور ثلاثة أشهر من المدفوعات الإلزامية ووجود دين ، وهو ما لا يقل عن خمسة بالمائة من المبلغ الإجمالي للالتزام.
أمر حبس الرهن على الأملاك المرهونة
إذا كانت هناك أسباب كافية موصوفة أعلاه لحبس الرهن على العقارات ، فإن مؤسسة الائتمان تتقدم بطلب إلى المحكمة مع مطالبة مقابلة. لا يمكن تحصيل دين على نفقة المسكن إلا بقرار من المحكمة ، وبالتالي فإن هذا الاستئناف إلزامي. بعد استيفاء الشرط المعلن ، يتم بيع موضوع الرهن. يأخذ الدائن حصيلة البيع كسداد للدين ، وإذا كان هناك أي رصيد ، يعيده إلى المالك السابق للممتلكات. إذا لم تكن العائدات كافية لتسوية الدين بالكامل ، فإن القانون يسمح بتحصيل الأموال على ممتلكات أخرى للمدين.
