إن وجود ديون كبيرة للإسكان والخدمات المجتمعية من سكان أي مبنى سكني ينتهك بشكل كبير مصالح جيرانهم. هذا هو السبب في أن هذا الأخير يستخدم أساليب مختلفة للتعامل مع المدينين.
مشكلة الديون الكبيرة للمرافق لها تأثير سلبي ليس فقط على المدينين وشركات الإدارة ، ولكن أيضًا على جيران أولئك المستأجرين الذين لا يفون بالتزاماتهم. لهذا السبب يمكن للجيران استخدام مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى تشجيع المدينين على دفع المبالغ المطلوبة. لذلك ، في مراحل ما قبل المحاكمة ، يشارك الجيران في غارات مشتركة مع متخصصين من شركات الإدارة أو ممثلين عن مجلس إدارة HOA. الغرض الرئيسي من هذه المداهمة هو التحدث مع المدينين ، وتحديد أسباب تكوين الديون وعدم سدادها ، وتقديم مقترحات لحل مفيد للطرفين (إعادة هيكلة الديون ، والأقساط طويلة الأجل ، وإعفاء العقوبة وخيارات أخرى).
المرحلة القضائية للقتال مع الجيران المدينين
إذا لم تؤدِ محاولات حل النزاع سلميًا إلى نتيجة إيجابية في مرحلة ما قبل المحاكمة ، فإن شركة الإدارة تتقدم بطلب إلى السلطات القضائية ، وفي نفس الوقت تفرض قيودًا على استخدام المرافق من قبل المدينين. لا يحق لجيران المدينين الذهاب إلى المحكمة بمفردهم ، لكن يمكنهم تقديم تفسيرات شفوية ومكتوبة ، واستدعائهم للاجتماعات كشهود ، والمساعدة في ضمان مثول المدينين في الإجراءات. كقاعدة عامة ، يكون المستأجرون أكثر استعدادًا للوفاء بواجباتهم ، في محاولة لإيجاد حل للمشكلة التي نشأت في الحالات التي يتم فيها الضغط عليهم ليس فقط من قبل الشركات الإدارية والوكالات الحكومية ، ولكن أيضًا من الجيران.
مرحلة إجراءات التنفيذ
تتبع مرحلة إجراءات التنفيذ في الحالة التي لم يرغب فيها المدين ، أثناء المحاكمة ، في تسوية النزاع طواعية ، وإكمال القضية باتفاق ودي ، وسداد الدين تدريجياً. في هذه الحالة ، تلجأ شركة الإدارة إلى المحضرين ، الملزمين بتنفيذ قرار المحكمة بشأن تحصيل الديون ، وتعويض التأخير. يمكن لجيران المدينين المساعدة بشكل كبير في تحصيل الديون في هذه المرحلة ، لأنهم غالبًا ما يعرفون مكان عمل المدين ، وعن وجود ممتلكات معينة (سيارة ، مسكن آخر). إذا لزم الأمر ، بحث أولي عن المدين ، يمكن للجيران تقديم معلومات حول وجود أقاربه وأصدقائه. تساعد هذه المعلومات بشكل كبير على التنفيذ الفوري لقرار المحكمة وإنهاء القتال بشكل فعال مع الجيران المدينين.
