في علاقات القانون المدني ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على التنازل عن الحقوق كاتفاق تنازل. هذا مخطط شائع إلى حد ما يسمح لك بالحصول على حقوق شقة في مبنى جديد متعدد الطوابق من مساهم سابق. ولكن ، على الرغم من شعبيتها - في مرحلة تسليم الشقق بنسبة 90 ٪ تقريبًا ويتم شراؤها بموجب اتفاقيات تنازل ، يمكن أن تكون هذه الصفقة محفوفة بالمخاطر.
ميزات البناء المشترك
بعد أن دخل القانون الاتحادي رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية …" حيز التنفيذ في أوائل عام 2005 ، أتيحت الفرصة لأصحاب الأسهم الذين وقعوا اتفاقية مع المطور بشأن المشاركة في البناء المشترك للتنازل عن حقهم للشقة قيد الإنشاء بوجه ثالث. التنازل عن حقوق العقارات ممكن ، وفقًا للفن. 382 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 11 من هذا القانون ، في أي وقت بعد أن تم تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال حسب الأصول لدى سلطات Rosreestr وقبل أن يوقع المساهم صك نقل ملكية الشقة.
نظرًا لأنه ليس سراً أنه في مرحلة البناء ، خاصة في البداية ، من الممكن شراء شقة بأسعار معقولة جدًا ، فإن خيار التنازل عن الحقوق جذاب للغاية للعديد من المواطنين الذين يرغبون في تحسين ظروفهم المعيشية. سؤال آخر هو أسباب رغبة المساهم الأصلي - المحيل - في بيع الشقة قيد الإنشاء بموجب اتفاقية التنازل ، بعد أن تنازل عن حقه في العقارات لمشارك جديد في البناء المشترك - المتنازل له.
المخاطر الناشئة عن إبرام اتفاقية التنازل
قد يكون أحد الأسباب الشائعة وراء رغبة المساهم في التنازل عن حق هو ديونه للمطور. لذلك ، قبل أن يوقع المتنازل عليه اتفاقية التنازل ، عليه أن يراجع المطور ما إذا كان هناك دين لتسديد مدفوعات منتظمة للشقة.
سبب آخر وراء رغبة المتنازل في التخلص من الشقة هو المعلومات التي أصبحت معروفة له بشأن انتهاكات جودة البناء أو حول الإفلاس الوشيك لشركة المطور ، والتي لا يكون مسؤولاً عن أفعالها أمام المتنازل له. إذا أراد المساهم الجديد إنهاء العقد ، فلن ينجح وسيكون قادرًا على تقديم جميع المطالبات إلى المطور فقط وفي المحكمة فقط.
من ناحية أخرى ، يجب أن يكون المحال إليه مدركًا أنه قد يتم إبطال اتفاقية التنازل إذا لم يتم استيفاء عدد من الشروط الأساسية. على سبيل المثال ، لا يمكن إبرامها إلا بعد تسوية المحيل بالكامل مع المطور ودفع ثمن العقد. وهذا ما يؤكده الاتفاق على مقاصة المطالبات المتبادلة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أحد المتطلبات الأساسية لاتفاقية التنازل هو الحصول على موافقة خطية من المطور للتنازل عن الحقوق. وبطبيعة الحال ، من أجل إبرامها ، سيكون إذن مؤسسة الائتمان مطلوبًا إذا حصل المتنازل على شقة برهن عقاري.
