اتفاقية إيجار المرآب هي حالة خاصة لمعاملة القانون المدني ، والهدف منها هو المباني غير السكنية التي ينقلها المؤجر إلى المستأجر لفترة زمنية معينة. لذلك ، يخضع مثل هذا الاتفاق للقواعد المنصوص عليها في الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالإجراء العام لتنظيم إيجار الممتلكات.
تعليمات
الخطوة 1
يجب تحديد الغرض من تأجير المباني غير السكنية - المرآب - دون الإخفاق في نص العقد. كائن عقد الإيجار شرط أساسي ، وبدونه يمكن إعلان أن المعاملة لاغية وباطلة. وينبغي أن يُدرج وصفها التفصيلي في نص المعاهدة نفسها أو في مرفق لها. يمكن إبرام العقد في شكل كتابي بسيط ولا يتطلب توثيقًا. ولكن في حالة تجاوز مدة الإيجار المحددة في الاتفاقية سنة واحدة ، أو عندما لا يتم الإشارة إليها على الإطلاق ، فإن هذه الاتفاقية تخضع لتسجيل الدولة.
الخطوة 2
قبل إبرام العقد ، يلتزم المؤجر بتزويد المستأجر بجميع المستندات التي تؤكد حقه في التصرف في المرآب. يمكن أن تكون هذه شهادة ملكية أو اتفاقية إيجار ، حيث يجب تحديد إمكانية نقل المرآب إلى التأجير من الباطن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يُطلب من المؤجر تقديم مستندات تؤكد سلطته في إبرام مثل هذه المعاملات - جواز سفر مواطن ، أو توكيل رسمي يمنح الحق في التصرف نيابة عن فرد أو كيان قانوني ، معتمد من كاتب عدل ، إذا كان يتصرف وفقًا مكتب تمثيلي.
الخطوه 3
وثيقة مهمة ، بتوقيع اتفاقية إيجار المرآب التي أبرمت لمدة أقل من سنة واحدة ، تدخل حيز التنفيذ فعليًا ، هي شهادة قبول المرآب. من الضروري وصف الحالة الفنية للمباني بأكبر قدر ممكن من التفاصيل وإعطاء خصائصها الكمية والنوعية. يجب على المالك أيضًا تقديم إيصالات لفواتير الخدمات العامة حتى لا يضطر المستأجر لاحقًا إلى دفع الديون عنها.
الخطوة 4
عندما تكون مدة عقد إيجار المرآب أكثر من سنة واحدة ، وفقًا للفن. 671-688 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لتسجيل الدولة للمعاملة إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr ، سيكون من الضروري تقديم طلب للتسجيل ، وعقد إيجار مرآب من 3 نسخ ، وبطاقات هوية للمستأجر و المؤجر ، توكيل رسمي ، إذا كان أي منهم يعمل في مكتب تمثيلي. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى إرفاق مستند قبول وتحويل مبنى المرآب وجواز سفره المساحي ووثيقة دفع تؤكد دفع رسوم الدولة لتسجيل المعاملة.
