الإيجار من الباطن هو تنازل مؤقت عن حقوق المستأجر للعقار المؤجر من قبله أو لجزء منها. يستلم المؤجر من الباطن الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار الأصلي. هذه طريقة جيدة للمستأجر لتقليل تكاليف الإيجار إذا لم يكن يستخدم بعض العقارات المؤجرة. التأجير من الباطن هو شكل رسمي تمامًا من علاقات القانون المدني التي ينظمها التشريع الحالي.
ملامح العلاقات التعاقدية من الباطن
وفقًا للاتفاقية المبرمة بين المستأجر والمؤجر من الباطن ، يتعهد الأول بتأجير العقار الذي لديه مؤجرًا للمدة المتفق عليها وفقًا للاتفاقية المبرمة بينه وبين المؤجر. في هذه الحالة ، يكون المؤجر مشاركًا إلزاميًا في معاملة القانون المدني هذه - دون موافقته ، يمكن إبطالها.
يمكن إضفاء الطابع الرسمي على هذه الموافقة كاتفاقية إضافية لاتفاقية الإيجار ، في شكل خطاب مصدق أو محضر اجتماع مشترك. يمكن أيضًا النص عليه مسبقًا في اتفاقية الإيجار الأولية كحق المستأجر في تأجير العقار من الباطن مؤقتًا.
لا يعفي عقد الإيجار من الباطن المستأجر من الالتزامات التي عليه تجاه المؤجر وفقًا لعقد الإيجار. تم تحديد هذا المعيار بموجب القانون في البند 2 من المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي ولا يمكن تغييره أو إلغاؤه عن طريق عقود الإيجار أو عقود الإيجار من الباطن.
لا يمكن إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن لمدة تتجاوز صلاحية اتفاقية الإيجار الأصلية. في حالة عدم تحديد مدة اتفاقية الإيجار ، يمكن أيضًا إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن على نفس الشرط. هناك نقطة واحدة أكثر أهمية ، وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن ، لا يمكن للمستأجر نقل حقوق التأجير من الباطن لامتلاك واستخدام العقار أكثر من حقوقه. وتجدر الإشارة إلى أنه ، مثل جميع العقود المتعلقة بالعقار ، يجب تسجيل اتفاقية الإيجار من الباطن ، والتي تكون سارية لأكثر من عام واحد ، لدى السلطة الإقليمية لـ Rosreestr دون إخفاق.
ما تحتاجه لتسجيل عقد إيجار من الباطن
من أجل تسجيل معاملة وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون ، سيتعين عليك دفع رسوم حكومية وإرفاق مستند دفع يؤكد الدفع إلى المستندات المقدمة للتسجيل. يجب أن تتضمن حزمة المستندات هذه:
- المستندات التي تثبت هوية المشاركين في المعاملة - المستأجر والمؤجرون من الباطن ؛
- مستندات ملكية الممتلكات المنقولة إلى عقد الإيجار من الباطن - اتفاقية الإيجار ، وكذلك اتفاقية الإيجار من الباطن نفسها ، والتي يتم تقديمها في شكل نسخ أصلية بمبلغ لا يقل عن نسختين ؛
- وثائق الممتلكات المنقولة للتأجير من الباطن: جوازات السفر المساحية والفنية وغيرها من الوثائق التي تحتوي على وصف لموضوع علاقات الإيجار.
قبل تسجيل معاملة ، تحقق من القائمة الكاملة للمستندات المطلوبة مع وكالة Rosreestr الإقليمية.