تخضع قضايا الإيجار للقانون المدني. تحتوي المادتان 619 و 620 على قائمة مفتوحة للشروط التي بموجبها يحق للمستأجر والمؤجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. للأطراف الحق في وضع شروط أخرى للإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية.
تعليمات
الخطوة 1
بموجب اتفاقية الإيجار ، يوفر أحد الطرفين للطرف الآخر للاستخدام المؤقت (أو الحيازة المؤقتة والاستخدام) للممتلكات (النقل ، العقارات ، أشياء أخرى محددة بشكل فردي) مقابل رسوم. عادة ما يدخل الطرفان في عقد إيجار مكتوب. يتم إنهاؤها بإبرام اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية.
الخطوة 2
يحق لكل من المستأجر والمؤجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
1.إذا قام المستأجر عند استخدام العقار بمخالفة جوهرية لشروط العقد.
2. إذا كان المستأجر ، عند استخدام العقار ، يخالف بشكل متكرر شروط العقد.
3. إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين.
4. إذا أضر المستأجر بالعقار المؤجر بشكل مادي.
قد ينص العقد على أن المستأجر ملزم بإجراء إصلاحات كبيرة للمبنى أو المبنى خلال فترة زمنية معينة. إذا لم يقم المستأجر بإجراء إصلاحات كبيرة ضمن هذه الشروط ، فيحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار معه.
الخطوه 3
يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا:
1. لم يقدم المؤجر له العقار.
2. المؤجر يعيق استخدام العقار.
3. للممتلكات عيوب تجعل من المستحيل استخدامها.
4. لا يقوم المؤجر بإصلاحات كبيرة ، وهي مسؤوليته (واتفق على ذلك).
5. سيكون العقار قيد الاستخدام غير قابل للاستخدام (ليس بسبب خطأ المستأجر ، ولكن لأسباب موضوعية).
الخطوة 4
للأطراف الحق في النص في اتفاقية الإيجار وغيرها من الشروط للإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. عند إنهاء عقد الإيجار ، يجب إعادة العقار إلى المؤجر في الحالة التي تم فيها نقله إليه (مع مراعاة التآكل الطبيعي للعقار).
