إن إيجار المباني من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي ليس لديها رأس مال كبير لبدء التشغيل هو الذي يجعل من الممكن بدء أنشطتها. لكن في بعض الأحيان يصبح من الضروري إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. من أجل إجراء مثل هذه العملية دون ألم ، من الضروري الالتزام ببعض الجوانب القانونية ، سواء عند إبرام اتفاقية الإيجار أو الإنهاء المبكر لها.
انه ضروري
اتفاقية إيجار المبنى
تعليمات
الخطوة 1
الدخول في عقد إيجار غير محدد المدة: من المستحسن ، إذا كان من المتوقع إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، للدخول في عقد إيجار غير محدد المدة. في هذه الحالة ، يكفي إخطار المالك أو المستأجر بنيته إنهاء العقد قبل ثلاثة أشهر. ثم أسباب الإنهاء ليس لها أهمية قانونية.
الخطوة 2
حدد في العقد التاريخ المحدد لإنهائه: إذا تم إعداد عقد محدد المدة ، أي مع الإشارة بدقة إلى تاريخ إنهاء العقد ، عندئذٍ يلزم وجود سبب وجيه لإنهائه. لذلك ، من الضروري الإشارة في الاتفاقية إلى جميع أسباب إنهاء الاتفاقية ، استنادًا إلى المادتين 619 و 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، اللتين توفران جميع أسباب إنهاء مثل هذه الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون من الضروري أيضًا وضع قانون قبول وتسليم المباني بحيث يتفرق المالك والمستأجر دون مطالبات متبادلة ، مما يبسط إلى حد كبير إجراءات إنهاء العقد.
الخطوه 3
تقديم طلب إلى محكمة التحكيم: لتحقيق الإنهاء المبكر لعقد إيجار المبنى ، يجب عليك تقديم بيان مطالبة إلى محكمة التحكيم ، يوضح جميع الأسباب التي أدت إلى مثل هذا القرار. ثم يقرر القاضي بشكل مستقل منطق إنهاء هذه الاتفاقية.
الخطوة 4
إجراء تحليل لمخالفات العقد: بناءً على تحليل ممارسة محاكم التحكيم ، يترتب على ذلك أنه في معظم الحالات يتم كسب المحكمة لصالح المدعي في حالة حدوث المخالفات التالية: - عدم استخدام الأماكن المؤجرة للغرض المقصود المحدد في العقد ؛
- لا يحتفظ المستأجر بالعقار التي تم تسليمها له بالشكل المناسب وقد تعرض له بعض الأضرار بسبب الإهمال ، لذلك يتم إعداد وثيقة مقابلة ، كعملية قبول وتسليم للعقار ؛
- إذا تبين أن هناك إيجارا من الباطن إذا لم يكن منصوصا عليه في عقد الإيجار.
