وفقًا لقواعد تخطيط الأراضي والمدن في الاتحاد الروسي ، فإن لكل قطعة أرض غرضًا محددًا ، والذي يجب أن يتم استخدامه وفقًا له. يتم تحديد حدود قطع الأراضي وفئاتها ولوائح التخطيط العمراني السارية عليها من خلال قواعد استخدام الأراضي والتنمية (LZZ) ، والتي يجب اعتمادها من 1.01.2012 لكل مستوطنة.
تعليمات
الخطوة 1
قبل اعتماد منطقة PZZ على أراضي المستوطنة ، هناك إجراء عام يحدد الإجراء الخاص بتغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.
الخطوة 2
يتم إجراء التغيير في نوع قطعة الأرض المسموح بها من خلال تنظيم جلسات استماع عامة بمشاركة المواطنين الذين يعيشون داخل أراضي الوحدة الإدارية المعينة ، داخل الحدود التي تقع فيها قطعة الأرض. في حالة أن نوعًا جديدًا من الاستخدام يمكن أن يؤثر سلبًا على الوضع البيئي ، يجب أن يشارك في جلسات الاستماع أصحاب حقوق كائنات البناء الرأسمالية وقطع الأراضي الموجودة في منطقة المخاطر المتوقعة.
الخطوه 3
بعد تقديم طلب من شخص مهتم لتغيير الاستخدام المسموح به للموقع ، بناءً على قرار رئيس المنطقة أو إدارة التسوية ، يتم إنشاء لجنة. تشمل مسؤولياتها إرسال رسائل حول عقد جلسات استماع عامة لجميع أصحاب حقوق النشر والأطراف المعنية. عادة ، يتم إرسال معلومات حول جلسات الاستماع القادمة إلى وسائل الإعلام.
الخطوة 4
يقوم المشاركون في جلسات الاستماع العامة بصياغة مقترحاتهم وتعليقاتهم وإرسالها إلى اللجنة لإدراجها في محاضر جلسات الاستماع العامة المنعقدة. كما سيتم نشر نتائج جلسات الاستماع العامة في وسائل الإعلام وعلى الإنترنت. يتم تحديد توقيت جلسات الاستماع العامة ونشر نتائجها من قبل ميثاق البلدية ، ويجب ألا تكون أكثر من شهر واحد.
الخطوة الخامسة
بناءً على نتائج جلسات الاستماع العامة ، تُعد اللجنة توصيات بشأن تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض إلى رئيس البلدية ، الذي يتخذ ، في غضون ثلاثة أيام ، قرارًا بالموافقة على هذا التغيير أو رفضه. يصبح القرار الذي تم اتخاذه أساسًا قانونيًا لإجراء التغييرات المناسبة على السجل العقاري للولاية وسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.
الخطوة 6
بعد اعتماد PZZ ، تم تبسيط هذا الإجراء - جميع قطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالية الموجودة عليها ، يجب أن يتوافق استخدامها والغرض مع اللوائح الموضوعة في PZZ ، والتي تحدد أنواع الاستخدام المسموح به والقيم الحدية لحجم كائنات البناء الرأسمالي.
