من المعروف أن شراء العقارات هو متعة باهظة الثمن ، لذلك يشتري الكثير من الناس شقة مرة واحدة فقط في حياتهم. ومع ذلك ، هناك العديد من الحالات التي يتعين فيها على مالكي الشقق الجدد الطعن في حقوق الشقة التي اشتروها في المحكمة ، ونتيجة لذلك يضيعون أموالهم ووقتهم. لهذا السبب ، قبل شراء العقارات ، من المفيد التحقق من نقائها القانوني ، ثم في المستقبل سوف تتجنب مشاكل الطعن في الحقوق في المحكمة. قبل توقيع عقد البيع يجب القيام بما يلي:
تعليمات
الخطوة 1
تحقق مع بائع الشقة من توفر المستندات مثل جواز السفر وسندات الملكية والمستندات التي تؤكد الحق في الشقة. انتبه إلى حقيقة أن جميع بيانات جواز السفر ، أي صورة البائع وتهجئة اللقب وترقيم الصفحات بالإضافة إلى جميع الأختام والطوابع ، واضحة وليست ضبابية. كل هذا ينطبق أيضًا على المستندات التي تؤكد ملكية هذه الشقة.
الخطوة 2
تحقق من بيانات جواز السفر الخاص بك مع البيانات المحددة في سندات الملكية والمستندات التي تؤكد الحق في الشقة. تأكد من الانتباه إلى حقيقة أن جميع البيانات يجب أن تتطابق مع 100٪ دون استثناء. قارن بيانات العنوان ، المشار إليها في مستندات الشقة ، بالموقع والموقع الفعليين لهذه الشقة.
الخطوه 3
اطلب شهادة من BTI ، والتي ستشير إلى الخصائص التقنية الدقيقة للشقة ، أي عدد الغرف ، واللقطات ، والطابق ، بالإضافة إلى موقع الغرف.
الخطوة 4
اطلب مستخرجًا من USRR ، والذي ستكتشف منه المالك القانوني للشقة حاليًا ، وما إذا كان من الممكن الاعتقال أو المطالبات من جهات خارجية.
الخطوة الخامسة
اطلب مستخرجًا موسعًا من USRR وسجل المنزل ، بالإضافة إلى مقتطف أرشيفية من كتاب المنزل من بائع الشقة ، وبالتالي يمكنك معرفة التسلسل الزمني الدقيق لتغيير المالكين في هذه الشقة.
الخطوة 6
بعد التأكد من أن الشقة التي تعجبك "نظيفة" من الناحية القانونية ، تحقق أيضًا من عدد المرات التي تم فيها بيع هذه الشقة. ربما توجد أسباب وجيهة لتغيير أصحابها ، على سبيل المثال ، الجيران السيئون أو شيء لن تراه في المرة الأولى. لمعرفة المزيد عنها ، تحدث إلى جيرانك ، وسوف يقولون بالتأكيد الحقيقة الكاملة عن هذه الشقة. عند تسوية كل اللحظات ، يمكنك إتمام بيع وشراء هذه الشقة بأمان. ومع ذلك ، لا تنس أنه من الضروري في اتفاقية الشراء والبيع تحديد المبلغ المحدد لشراء الشقة ، وذلك لتجنب المشاكل غير الضرورية.
