تخضع ملكية الأسهم المشتركة للمادتين 244 و 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 34 من SK RF. لإضفاء الطابع الرسمي على بيع الأسهم ، يجب أن تختار حصتك عينيًا أو بنسبة مئوية من الملكية المشتركة. مع وجود أقسام مختلفة ، سيختلف بيع الأسهم بشكل كبير.
ضروري
- - وثائق ملكية الحصة ؛
- - مقتطف من الوثائق المساحية ؛
- - أمر من المحكمة (إذا تم تخصيص الحصة كنسبة مئوية ، ولم تؤد مفاوضات السلام إلى النتائج المرجوة) ؛
- - عقد البيع؛
- - فعل القبول والتحويل ؛
- - إيصال الدفع للتسجيل.
تعليمات
الخطوة 1
إذا قمت في إجراء قضائي بتقسيم الأسهم كنسبة مئوية بسبب حقيقة أنه كان من المستحيل فصل الأسهم العينية ، فلا يمكن تنفيذ بيع حصتك إلا للأشخاص الذين هم شريكك في الملكية. عندما يتم تقسيم الممتلكات ، تصبح مجموعة من المالكين المشاركين في الملكية. وفقًا للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كانوا يرغبون في بيع حصتهم ، فإن جميع المالكين المشاركين لأسهم الفائدة المخصصة ملزمون بدفع تكلفة ممتلكاتك قسراً ، إذا لم يكن هناك اتفاق طوعي بشأن هذه المسألة.
الخطوة 2
إذا قضت المحكمة بأنك ملزم بدفع قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فيمكن أن ينعكس بيع السهم من خلال صياغة اتفاقية بيع وشراء ، وعملية قبول ونقل وتسجيل حقوق الملكية في FUGRTS وفقًا مع الإجراء العام المحدد في القانون الاتحادي رقم 122.
الخطوه 3
إذا تم تخصيص حصتك في المحكمة عينيًا ، فيحق لك بيعها لأشخاص غير مرخص لهم ، ولكن قبل ذلك ، قم بإخطار جميع المالكين المشاركين بالبيع بشروطك وبسعرك. للحصول على تحذير ، اتصل بموثق العدل ، وقم بإعداد إشعار كتابي ، وأرسله إلى جميع المالكين المشتركين عن طريق البريد المسجل مع وصف المرفق. لا تقم بتسليم الإشعار شخصيًا ، لأنه في حالة حدوث مشاكل ، نظرًا لحقيقة أنك لم تعرض على المالكين المشتركين استخدام الحق الشرائي في الشراء ، فلن تتمكن من إثبات أن الأمر ليس كذلك.
الخطوة 4
إذا قرر أحد المالكين المشتركين شراء حصتك من العقار ، فيمكنك أن تعكس البيع وفقًا للقانون الحالي. إبرام اتفاقية شراء وبيع موثقة أو مكتوبة ، ووثيقة قبول وتحويل وإرسال المستندات إلى مركز التسجيل لتسجيل ملكية حصتك إلى الشخص الذي اشتراها منك.
الخطوة الخامسة
إذا لم يعرب أحد خلال شهر واحد عن رغبته في الحصول على حصتك ، فيحق لك بيعها لأي شخص ، مما يعكس البيع في الأمر العام المشار إليه.
