في بعض الحالات ، قد يكون التبرع للعقار بأثر رجعي ويجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إعداد هذا المستند. من الصعب الطعن في اتفاقية التبرع ، لكن هذا ممكن.
هو سند العقار بأثر رجعي
يتم إصدار التبرع إذا أراد المتبرع نقل ممتلكاته إلى قريب أو خارجي مجانًا تمامًا. في الوقت نفسه ، يتم تحديد ظروف وشروط النقل في المستند. يمكن أن تنتقل الملكية إلى مالك جديد مباشرة بعد إبرام العقد وبعد وفاة المتبرع ، إذا كانت هذه الشروط محددة بوضوح في العقد.
لا يمكن أن يكون سند الهبة بأثر رجعي إلا في حالات معينة. وتنظم المادة 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي هذا الأمر في التشريع الروسي. يحق للموهوب إنهاء العقد في أي وقت ورفض العقار. لكن في هذه الحالة ، يجوز للمانح أن يطالب باسترداد كل ما تم إنفاقه على تسجيل المعاملة ودفع رسوم الدولة.
إذا غير المتبرع رأيه للتنفير عن ممتلكاته مجانًا ، فيمكنه إنهاء الاتفاقية ، بحجة تدهور حاد في وضعه المالي أو تغيير في أي ظرف من الظروف. في حالة وجود خلاف قاطع مع الشخص الموهوب بمثل هذا التحول في القضية ، يجب حل المشكلة في المحكمة.
متى يمكن إلغاء سند ملكية؟
يمكن إلغاء أو إلغاء التبرع بالعقار بعد نقل الشقة أو المنزل إلى المالك الجديد ، ولكن فقط في حالات معينة:
- تسبب الموهوب في ضرر للمتبرع (تسبب في ضرر جسدي) ؛
- حاول الشخص الموهوب قتل المتبرع.
يجب توثيق كل هذا. مع المستندات اللازمة وآراء الخبراء ، تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة لحل مشكلة إلغاء اتفاقية الهدية وإعادة الممتلكات إلى المالك أو أقاربه. في حالة وفاة المتبرع ، يمكن لأقاربه وممثلي بعض المنظمات التقدم إلى المحاكم.
هناك ظروف أخرى يمكن استخدامها للطعن في عقد التبرع. وتشمل هذه:
- سن المتبرع يصل إلى 18 سنة ؛
- تناقض الصفقة المجانية المبرمة مع تشريعات الاتحاد الروسي (خاصة إذا تم انتهاك حقوق القاصرين) ؛
- إذا كان المتبرع يعاني من مرض عقلي أو مرض خطير يمكن أن يمنعه من إدارة ممتلكاته بشكل مناسب.
وفقًا للقانون ، لا يمكن أيضًا إصدار تبرع لكبار المسؤولين الحكوميين (يمكنهم استخدام مناصبهم الرسمية للاستيلاء على عقارات شخص آخر) ، لممثلي المنظمات الطبية والاجتماعية الذين اعتنىوا بالمتبرع ، بشرط تقديمه له خدمات. إذا تم الكشف عن مثل هذه المخالفات ، فقد يصبح هذا سببًا لإلغاء صك الهبة في المحكمة.
