عندما تقرر استئجار شقة ، يمكنك الاتصال بوكالات العقارات ، أو يمكنك اختيار شقة بنفسك وإبرام عقد إيجار. يتطلب التسجيل الذاتي للوثائق عناية ومعرفة معينة في مجال تأجير العقارات.
تعليمات
الخطوة 1
كقاعدة عامة ، ستكلف تكلفة خدمات الوسيط تكلفة معدل الإيجار الشهري. إذا كنت قد استأجرت بالفعل شقة وكانت عملية إبرام عقد إيجار مألوفة ، فيمكنك التعامل معها دون مشاركة متخصص في العقارات. يجب أن يُطلب من مالك الشقة تقديم حزمة كاملة من المستندات للعقار. ستساعد مستندات الملكية والملكية الخاصة بالشقة في تحديد ما إذا كان المالك (الشخص الذي يستأجر الشقة) لديه حقوق قانونية.
الخطوة 2
تتضمن وثائق الملكية: اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية التبرع ، وثائق الخصخصة ، شهادة حقوق الميراث ، قرار المحكمة ، اتفاقية المشاركة في رأس المال في البناء ، اتفاقية الإيجار ، إلخ. الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة هي شهادة ملكية. إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك للزوجين ، فمن الأفضل الحصول على موافقة الزوج الثاني لنقل العقار للإيجار من أجل تجنب المشاكل في المستقبل. يمكن صياغة الموافقة في شكل مكتوب بسيط أو الدخول في اتفاق في العقد ، من المهم الحصول على موافقة رسمية من الزوج الثاني.
الخطوه 3
من الضروري أن تطلب من المالك تقديم إيصالات لدفع فواتير الخدمات العامة حتى لا تترك بدون خدمات الاتصالات وإمدادات الطاقة وما إلى ذلك. من الصعب دائمًا حل القضايا في عملية التعاون من التفاوض قبل التوقيع على الاتفاقية. إذا تم تأجير الشقة من قبل شخص يتصرف على أساس توكيل رسمي ، فيجب أن يكون لديه توكيل رسمي موثق مع قائمة بالإجراءات التي يمكن للمحامي القيام بها فيما يتعلق بالشقة ، ومن الضروري أيضًا العثور على عنصر في التوكيل الرسمي فيما يتعلق بإمكانية تلقي مدفوعات الإيجار من المستأجر.
الخطوة 4
إذا طلب مالك الشقة وديعة أو دفعة مقدمة ، فأنت بحاجة أولاً وقبل كل شيء إلى التحقق من المستندات الخاصة بالشقة وبعد ذلك فقط ، قم بإعداد وديعة أو اتفاقية دفع مقدم. يتم إبرام اتفاقية الإيجار نفسها كتابةً فقط ، إذا كانت مدة الاتفاقية أكثر من عام ، فإن الاتفاقية تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. يجب أن يشتمل العقد على جميع المعلومات التي اتفق عليها الطرفان (من يقوم بالإصلاحات ، وكيف يتم دفع فواتير الإيجار والمرافق العامة ، ومتى يمكن زيادة الإيجار ، وإمكانية نقل المبنى للتأجير من الباطن ، وما إلى ذلك).
الخطوة الخامسة
بصفتك مستأجرًا لشقة ما ، فأنت تحتاج فقط إلى جواز سفر وتوافر الأموال. إذا لم تكن متأكدًا من معرفتك في مجال العقارات والمستندات الخاصة به ، فسيكون من الأرخص اللجوء ، إن لم يكن إلى سمسار عقارات ، ثم إلى محام للحصول على المشورة وصياغة العقد.
