الآن يتم بيع عدد كبير من الشقق في المباني الجديدة أثناء بنائها أو حتى قبل أن تبدأ. يستثمر الناس في قطع أراضي وأكواخ صيفية ومنازل خاصة وممتلكات أخرى عالية القيمة. أي استحواذ من هذا القبيل مهم جدًا لإضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح بطريقة قانونية.
باستخدام أمثلة تسجيل ملكية شقة وقطعة أرض ، يمكنك الخوض في المراحل الرئيسية للإجراء من أجل إجراء عمليات شراء جادة في المستقبل براحة البال. هذا الإجراء القانوني عالمي ولا يأخذ إلا ميزات ثانوية حسب طبيعة الشراء.
تسمى إحدى الإجراءات القانونية تصريح التشغيل. هذا الإجراء هو بداية التسجيل القانوني للشقة في الملكية. يجب على المطور الحصول على إذن لتشغيل المنزل. تؤكد هذه الوثيقة أن المسكن يلبي جميع المتطلبات والمعايير. من هذه اللحظة ، من الناحية النظرية ، يصبح من الممكن الانتقال إلى شقة.
المرحلة الثانية من التسجيل القانوني هي قياس المساحة الفعلية. أثناء إجراء الأعمال الورقية ، يجب على موظفي BTI قياس المساحة الفعلية للشقة ، لأنها قد تختلف عن تلك التي أشار إليها المطور في العقد. إذا تم الكشف عن هذا الاختلاف ، فيجب على المساهم والمطور إجراء التسويات النهائية بموجب العقد. إذا كانت المساحة أقل من المنطقة المحددة ، فيجب على المطور إعادة الفرق إلى المساهم.
المرحلة الثالثة من التسجيل القانوني للممتلكات هي عملية النقل. في هذه المرحلة ، يجب على المطور والمساهم التوقيع على مستند: قانون يؤكد نقل السكن إلى المالك الجديد. من الصعب للغاية ، بعد توقيع هذه الاتفاقية ، تقديم مطالبات للمطور حول جودة أعمال البناء. لذلك ، في هذه المرحلة ، يلزم عناية خاصة من المساهم. وإلا فسوف يصحح أخطاء العمال على نفقته الخاصة. نظرًا لأهمية الإجراء ، عادةً ما تستغرق عملية توقيع صك التحويل وقتًا طويلاً. أسباب ذلك هي تحديد أوجه القصور في السكن وتصحيحها من قبل المطور ، وكذلك تعويض المساهم عن تكلفة العمل.
بعد جمع جميع المستندات ، يمكن لمشتري الشقة تسجيل العقار. بعد التوقيع على سند النقل ، يمكن للمستأجر الانتقال بالفعل إلى الشقة وإجراء الإصلاحات فيها والاستقرار والعيش. للمالك الحق في السكن في الشقة حتى قبل تسجيل العقار.
عملية التسجيل القانوني لملكية الأرض لها خصائصها الخاصة. تتولى السلطات المخولة في الاتحاد الروسي التصرف في قطعة الأرض وإدارتها في ملكية اتحادية. تتصرف الهيئات المخولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي في ممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. هيئات الحكم الذاتي المحلية تتصرف في ممتلكات البلدية.
في المجموع ، هناك طريقتان للتسجيل القانوني لملكية الأرض - عادية ومبسطة. في شكل مبسط ، يمكن لمستخدمي الأراضي تسجيل ملكية أراضيهم لغرض إدارة اقتصاد داشا خاص ، والبستنة ، والبناء الفردي.
يتم تسجيل ملكية قطعة الأرض في التسلسل التالي: يتقدم الشخص إلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية ، ويقدم طلبًا للحصول على حقوق قطعة أرض وخطة مساحية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق بعض المستندات الأخرى. بالنسبة للأفراد ، هذه نسخة من وثيقة الهوية. بالنسبة لرائد أعمال فردي ، فإن هذه الوثيقة هي نسخة من شهادة تسجيل الدولة كرائد أعمال فردي. تحتاج الكيانات القانونية إلى إرفاق نسخة من شهادة تسجيل كيان قانوني.عادة ، يتم النظر في طلب تسجيل ملكية الأرض خلال شهر واحد.
