الوثيقة التي تؤكد ملكيتك للعقار هي شهادة تسجيل الدولة للحقوق. يجب أن تشير إلى المستند الذي على أساسه حصلت على هذا الحق. في حالة شراء العقار بواسطتك ، فإن المستند الأساسي هو اتفاقية الشراء والبيع.
الجوهر القانوني لعقد البيع
هذه الاتفاقية هي وثيقة تؤكد الصفقة بين البائع والمشتري. وفقًا للمادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يكمن جوهرها في حقيقة أن البائع يتعهد بنقل البضائع إلى المشتري ، في هذه الحالة - العقارات ، ويتعهد المشتري بدوره بقبول هذه البضائع ودفع الثمن المحدد في العقد.
يتم إبرام عقد البيع في شكل كتابي بسيط ، مما يعني أنه لا يلزم تصديقه من قبل كاتب عدل ومع ذلك ، بناءً على طلب الأطراف ، من خلال دفع الرسوم وقضاء بعض الوقت ، من الممكن إجراء توثيق لاتفاقية الشراء والبيع ، حيث يلتزم كاتب العدل بالتحقق من صحة إعدادها وإجراء فحص قانوني ، مما يقلل من مخاطر الاعتراف بمثل هذه الاتفاقية باعتبارها لاغية وباطلة
هل أحتاج إلى تسجيل عقد بيع
حتى 1 آذار (مارس) 2013 ، يجب أن تكون معاملة البيع والشراء والمستند الذي يشهد عليها ، وفقًا للمادة 4 من القانون الفيدرالي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" قد تم تسجيلهما في سجل الدولة الموحد حقوق الملكية (USRR). تم فيه عمل سجلين لتسجيل الدولة: اتفاقية الشراء والبيع ونقل الملكية. وبناءً على ذلك ، تم وضع علامة تسجيل على اتفاقية البيع والشراء وإصدار شهادة ملكية. اكتسبت اتفاقية البيع والشراء القوة القانونية فقط منذ لحظة تسجيلها حالتها في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية.
منذ 1 مارس 2013 ، تم إجراء تعديلات على التشريع والآن ، وفقًا للمادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تسجيل نقل الملكية إجباريًا فقط ويتم إصدار وثيقة واحدة فقط لمالك العقار. هذا - شهادة تسجيل ملكية الدولة.
لذلك ، من الضروري فقط تسجيل اتفاقية الشراء والبيع إذا اكتملت المعاملة قبل التاريخ المحدد. لكن هذه الاتفاقية هي وثيقة ضرورية لتسجيل حقك في كائن عقاري في الدائرة الإقليمية لمكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط - Rosreestre. يجب إرفاق اتفاقية الشراء والبيع بحزمة المستندات المطلوبة لتسجيل الحق.
