تُستخدم مفاهيم مثل "الدفعة المقدمة" و "الإيداع" في بيع وشراء العقارات والمعاملات الأخرى. الدفع المسبق والإيداع عبارة عن معاملات نقدية ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي.
ما هي الوديعة والسداد؟
إيداع - مبلغ من المال يتم تحويله من قبل المشتري إلى البائع كدفعة مقدمة للسكن الذي تم شراؤه ولإثبات أنه سيتم الوفاء بالتزامات الشراء لاحقًا. كدفعة مقدمة ، تشتمل الوديعة على جميع خصائص الدفعة المقدمة.
في المقابل ، السلفة هي الحد الأدنى للمبلغ الذي يدفعه المشتري للبائع كجزء من دفع القيمة الكاملة للعقار. على عكس الإيداع ، فإنه يؤدي وظيفة دفع فقط.
الفرق بين السلفة والإيداع كبير. إذا غير المشتري رأيه بشأن دفع ثمن الشراء ، فسيظل الإيداع لدى البائع. إذا غير البائع رأيه ، فسيتعين عليه أن يدفع للطرف الآخر ضعف مبلغ الإيداع.
بالإضافة إلى ذلك ، عند تحويل الأموال ، حتى مقابل إيصال ، يجب الإشارة بوضوح إلى دفع مبلغ معين كوديعة. هذا سيوفر كلاً من البائع والمشتري من المخاوف غير الضرورية.
الاختلافات الرئيسية بين السلفة والإيداع
الفرق الرئيسي بين الإيداع والسلف هو أن الأول يخدم كدليل على إبرام العقد ، وكذلك وسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات. والدفعة المقدمة ليست سوى دفعة مقدمة للشقة ، تُدفع لتأمين حجز خيار معين.
في هذه الحالة ، يتم أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على تحويل الأموال من خلال اتفاق على دفع سلفة. تنص الوثيقة على حقوق والتزامات الطرفين ، فضلا عن عواقب انتهاكها (أحد الطرفين يعيد الآخر دفعة مقدمة كاملة ومبلغ واحد). يتطلب الإيداع اتفاقًا على الإيداع ، والذي يتم كتابيًا ، بغض النظر عن المبلغ. يمكن أن تكون الاتفاقية أيضًا في شكل إيصال. يجب أن تحتوي على أسماء عائلات المشتري والبائع وأسماء عائلاتهما ومكان التسجيل وبيانات جواز السفر ومبلغ الإيداع والموعد النهائي للوفاء بالالتزام.
لا تستند الدفعة المقدمة إلى مثل هذا الأساس الرسمي القوي. علاوة على ذلك ، لم يتم ذكره حتى في القانون المدني ، على الرغم من أنه يلعب دورًا مهمًا في شراء العقارات. من أجل حماية أنفسهم من المخاطر غير المبررة ، يجب على البائع والمشتري أيضًا الدخول في اتفاق بشأن دفع سلفة (كتابيًا).
تلخيص
السلفة هي دفعة قبل نقل الملكية أو تقديم الخدمات. الفرق الرئيسي بينه وبين الوديعة هو أنه ليس ضمانًا لأداء الالتزام ، ويمكن أيضًا استرداده في أي وقت. الدفعة المقدمة لا تلزم كلا الطرفين بإبرام اتفاق مع بعضهما البعض.
الإيداع - مبلغ يتم إصداره بموجب عقد كدليل على ضمان تنفيذه. تخضع عملية تحويل واستلام الوديعة ذاتها للمادتين 380 و 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الاتفاق مكتوب ؛ إنه ملزم قانونًا. الوديعة هي نوع من الضامن الذي يضمن الوفاء بالالتزامات. هذا هو السبب في أن تسجيل الودائع شائع جدًا في سوق الإيجار ويبرر نفسه تمامًا.
لا ينبغي الخلط بين هذين المفهومين والتعهد - طريقة لتأمين الالتزامات ، حيث يحصل المرتهن على حق التصرف في المال عند اكتشاف بعض ديون الطرف الآخر. على سبيل المثال ، عند استئجار منزل ، عادةً ما يتم تحصيل وديعة في حالة حدوث أي ضرر للممتلكات أو الشقة وما إلى ذلك. بعد استلام الأموال كوديعة ، يحق لمالك العقار تعويض الضرر الذي تسبب فيه المستأجر والدفع للإصلاحات.
