إحدى طرق ضمان الوفاء بالالتزامات ، خاصة في مجال بيع وشراء العقارات ، هي دفعة أولى. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم الخلط بينه وبين الدفعة المقدمة. وفي الوقت نفسه ، هذان بنائين قانونيين مختلفين.
ما هو الإيداع
الوديعة هي إحدى طرق ضمان الوفاء بالالتزامات. يجب فهم الإيداع على أنه مبلغ المال الذي يتم تحويله من طرف إلى آخر كدليل على إبرام العقد في المستقبل وأدائه بشكل صحيح. كقاعدة عامة ، غالبًا ما يتم استخدام الوديعة فيما يتعلق بالمعاملات العقارية. على سبيل المثال ، إذا أراد المشتري شراء شقة ، فيمكنه منح البائع وديعة. ثم بالنسبة للمشتري سيكون نوعًا من الضمان أن البائع لن يبيع هذه الشقة لأي شخص آخر.
وبالعكس ، بالنسبة للبائع ، تلعب الوديعة دور التأمين في حالة تخلي المشتري فجأة ، لسبب ما ، عن الصفقة. بالإضافة إلى طريقة تأمين الالتزامات ، يعتبر الإيداع أيضًا جزءًا من الدفع بموجب العقد الرئيسي ، حيث يتم أخذ مبلغه في الاعتبار من قبل الأطراف في مزيد من الحسابات. في تشريعات الدول الأخرى ، قد يلعب الإيداع وظيفة مختلفة قليلاً.
عواقب عدم الوفاء بالتزام مضمون من خلال الوديعة هي على النحو التالي. عندما يتبع رفض إبرام العقد أو تنفيذه من الطرف الذي أعطى الوديعة ، فإنه يبقى تمامًا مع الطرف المقابل. إذا كان الطرف الذي تلقى الوديعة مذنباً بارتكاب انتهاكات مماثلة ، فيجب عليه إعادته بحجم مضاعف. بالإضافة إلى ذلك ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يجب على الطرف المذنب أيضًا تعويض الضرر الناجم ، مطروحًا منه مبلغ الإيداع.
يجب أن نتذكر أن الاتفاقية المتعلقة بدفع الوديعة ، بغض النظر عن قيمتها ، يجب أن تكون مكتوبة (بسيطة أو موثقة). في الوقت نفسه ، يجب أن تشير إلى أن المبلغ المدفوع هو بالضبط الإيداع. خلاف ذلك ، يمكن اعتبار هذه الأموال من قبل المحكمة كسلفة.
الفرق بين الإيداع والسلفة
لا يحتوي التشريع على تعريف واضح لمفهوم "التقدم". ومع ذلك ، هناك العديد من الاختلافات بين الدفعة الأولى والدفعة الأولى. الشيء الأول والأهم هو أن الوديعة تدفع دائمًا من قبل الطرف قبل إبرام العقد الرئيسي. يتم دفع الدفعة المقدمة (الدفع المسبق) بعد توقيع العقد كتسوية جزئية للالتزام المقابل المستوفى.
بالإضافة إلى ذلك ، كما سبق ذكره أعلاه ، إذا لم يتم الوفاء بالالتزام المضمون بالإيداع ، يتم توفير بعض النتائج القانونية السلبية لأطرافها (ترك الوديعة تحت تصرفهم أو إرجاعها بحجم مضاعف). لا ينص التشريع على مثل هذه القواعد للدفع المسبق.
