مع ظهور ملكية العقارات ، يطرح السؤال عاجلاً أم آجلاً حول إعادة تسجيلها - النقل بالإرادة أو كهدية. هذا السؤال طبيعي تمامًا ، نظرًا لأن الشخص ليس أبديًا ، وإذا كان مسؤولاً عن ممتلكاته ، فهو ملزم ببساطة بالتفكير في نقلها خلال حياته. في هذه الحالة له الحق في التصرف فيها بالشكل الذي يراه مناسبًا.
الجوهر القانوني للإرادة واتفاقية التبرع
لا يمكن إعداد كل من المستند والآخر إلا بشكل شخصي من قبل مالك العقار المعاد إصداره. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه أوجه التشابه. الوصية هي معاملة أحادية الجانب يقوم فيها المالك بتحويل عقاره إلى شخص آخر أو أشخاص آخرين ، بغض النظر عن درجة القرابة ، ولكن هذه الاتفاقية لن تدخل حيز التنفيذ إلا بعد وفاة الموصي. للموصي الحق في أن يوزع العقار وأسهمه حسب تقديره ، ولا يلزمه على الإطلاق تبرير قراره.
عيب الوصية هو فترة غير محددة ، وكذلك حقيقة أنه بعد وفاة الموصي يمكن الطعن فيها من قبل أشخاص آخرين يعتقدون ، لسبب أو لآخر ، أن لهم الحق في نصيبهم في الميراث. في كثير من الأحيان ، يتم تلبية هذه المطالبات من قبل المحاكم إذا تم توفير أسباب كافية. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للأطفال القصر والآباء المسنين بشكل افتراضي الحصول على نصيبهم من الممتلكات الموروثة ، حتى لو لم يكونوا مدرجين في الوصية.
عند إبرام اتفاقية التبرع ، ينقل المانح حقوق ملكية معينة إلى الموهوب له مجانًا. يدخل الموهوب في الحق في الممتلكات المتبرع بها فور تسجيل المعاملة لدى سلطات Rosreestr.
يمكن أن يكون موضوع التبرع فقط هو العقار الذي يحتوي على رقم تسجيل في السجل المساحي للأشياء العقارية للدولة. سند الملكية هو شهادة ملكية.
يتم التسجيل على أساس اتفاقية تبرع موقعة من الطرفين وشهادة ملكية صادرة باسم المتبرع. بعد التسجيل ، يتلقى الموهوب شهادة ملكية رسمية ويصبح المالك الوحيد للكائن المتبرع به.
تعتبر شرعية اتفاقية التبرع ، هذه الصفقة الثنائية ، لاغية وباطلة إذا لم يرد فيها غرض عقاري معين.
فوائد عقد التبرع
تدخل اتفاقية التبرع حيز التنفيذ على الفور ، حتى خلال حياة المتبرع ، بينما لا يلزم توثيقها ، مما يعني أنك لست مضطرًا لدفع رسوم وتكاليف كاتب العدل. للموصى في حياته الحق في نقض الوصية أو تغييرها في أي وقت.
يكاد يكون من المستحيل استعادة العقارات التي أعيد إصدارها بموجب الهدية. للقيام بذلك ، عليك إثبات أنها تُعامل بشكل غير لائق ، أو أن الموهوب قد حاول قتل المتبرع. لهذا السبب ، يكاد يكون من المستحيل على ورثة المتبرع الطعن في اتفاقية التبرع في المحكمة.
