على الرغم من انتشار استخدام المساكن المستأجرة ، يسعى الشخص إلى توفير منزل دائم لأسرته. يعتبر السكن الأولي أغلى بكثير من العقارات المباعة من قبل الأفراد ، وبالتالي فإن السوق الثانوية أكثر حيوية بسبب انخفاض تكلفتها.
لطالما كان مفهوم "السكن الثانوي" محفورًا في الذاكرة ، لكن المعنى الصحيح لا يوضع دائمًا فيه. في الواقع ، هذه أي منطقة سكنية ، سواء كانت شقة أو منزل ، خضعت لعملية بيع وشراء وتم تسجيلها في عقار شخص ما. بمعنى آخر ، إذا اشتريت مثل هذه العقارات ، فلن تكون بالتأكيد المالك الأول. وتجدر الإشارة إلى أن الإسكان الثانوي لا يتميز دائمًا بوجود المستأجرين ، حيث أن المزيد والمزيد من الناس يستثمرون مدخراتهم في البناء في المرحلة صفر. عند الانتهاء من البناء ، تصبح الشقة المختارة ملكًا للمالك الأول الذي لا يخطط حتى للعيش فيها. لكن هذا الكائن العقاري لم يعد بإمكانه تحمل حالة السكن الأساسي.
الاستحواذ على عقار ثانوي له جوانب إيجابية وسلبية.
فوائد المنزل الثاني
عادة ، يتم تخصيص المباني الجديدة لمناطق جديدة غير مريحة في المدينة ، حيث لا توجد دائمًا البنية التحتية الخاصة بها. عند شراء منزل ثان ، يمكنك اختيار المنطقة المناسبة قبل الشراء. تنوع هذا النوع من العقارات أكبر بكثير ، على عكس التنوع في سوق الإسكان الأولي. تختلف الأسعار في السوق الثانوية ، فهي تعتمد على المنطقة التي تقع فيها الشقة والمنزل وعلى مساحة المبنى وحالته. في وسط المدينة ، بالطبع ، ستكون الأسعار أعلى مما هي عليه في الضواحي.
إذا قمت بشراء مساحة معيشة ثانوية ، يمكنك العيش فيها على الفور ، على عكس المباني الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، عند شراء مثل هذا المنزل أو الشقة ، يكون الحصول على رهن عقاري أسهل بكثير ، حيث تنطبق جميع أنواع قروض الرهن العقاري تقريبًا على هذا النوع من الإسكان.
مساوئ السكن الثانوي
من بين عيوب شراء مساكن ثانوية ما يلي: هناك خطر الحصول على منزل "مقنع" أو شقة بعد تجميل جيد أو حتى إصلاحات كبيرة. بعد مرور بعض الوقت على شرائه ، يمكنك إجراء تجديد ، وتغيير الأنابيب ، والبطاريات ، وإجراء استثمارات مهمة أخرى ، واتضح أن المبنى في حالة سيئة ومن المستحيل بيعه فعليًا. علاوة على ذلك ، قد يتضح أن العيش في مثل هذا المنزل ، إن لم يكن خطيرًا ، فهو غير مريح بشكل لا لبس فيه.
لذلك ، عند شراء هذا النوع من المساحات المعيشية (وهذا ينطبق على المباني السكنية) ، يجب عليك أولاً أن تسأل المنظمات ذات الصلة إذا كان هناك أي انقطاع في إمدادات التدفئة والمياه وغيرها من المشاكل المجتمعية. ردود الفعل من الجيران الذين يرون بشكل أفضل جميع عيوب المبنى ستكون مفيدة أيضًا.
إذا كنت ترغب في شراء مسكن ثانوي وليس لديك معرفة قانونية في هذا المجال ، ولتجنب عدد من المخاطر ، لا ينصح بشراء عقار بنفسك. قد لا يكون لمساحة المعيشة ماض مثالي (إجراءات قانونية مختلفة) ، ولا مستأجرين تم تفريغهم ، بل ويمكن إعادة بيعها بشكل متكرر لإخفاء عوامل مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد حاليًا عدد كبير من المحتالين في سوق العقارات ، لذلك من الأفضل الاتصال بوكالة (سماسرة عقارات) ، والتي ستتحقق من مساحة المعيشة بحثًا عن "نظافة المستندات" وتتحقق من المالك بنفسه ، وستقوم أيضًا المساعدة في التنفيذ الصحيح قانونيًا لصفقة الشراء والبيع. لا يستحق التوفير على دعم المعاملات القانونية من قبل أصحاب العقارات ، لأن رفض خدماتهم قد يكون أكثر تكلفة.
يفضل معظم الناس شراء مساكن ثانوية لأن الأسعار أعلى بكثير في سوق العقارات الأولية ، وتصبح القدرة على تحمل تكاليف السكن في أي مرحلة من مراحل البناء أقل جاذبية بسبب الاحتمال الكبير للاحتيال من جانب المطورين عديمي الضمير وبسبب التأخيرات المحتملة في التكليف.
