من المربح للغاية شراء شقة قيد الإنشاء ، ولكن هناك أيضًا خطر كبير من الوقوع ضحية لمطور عديم الضمير. عند شراء شقة في مبنى جديد ، يجب أن تفهم نوع المستندات التي يجب أن يمتلكها المطور. من الضروري أيضًا إشراك محام إذا كان من الصعب فهم حزمة المستندات.
تعليمات
الخطوة 1
حتى عام 2004 ، كان سوق بناء المساكن في روسيا موجودًا بالفعل كنشاط استثماري ، وكانت الاستثمارات دائمًا مرتبطة بالمخاطر. الأشخاص الذين يحلمون بشقة في منزل جديد باعوا بسعادة شققهم القديمة وقدموا المال للمطورين. ترك العديد من دون نقود وبدون شقة واسعة في منزل جديد. هذا هو السبب في أن المشرع اضطر إلى الاهتمام بالعلاقات الناشئة بين المشاركين في البناء المشترك (المطور والمساهم).
الخطوة 2
إذا وقع اختيار الشقة على كائن عقاري قيد الإنشاء ، فمن المهم جمع معلومات كاملة عن المطور نفسه ومواقع البناء الخاصة به. تعرف على عدد الأشياء التي يتم بناؤها ، وعدد الأشياء التي تم بناؤها ، ومدة تنفيذ المقاول العام لأنشطة البناء ، ولا سيما إنشاء المباني السكنية متعددة الطوابق.
الخطوه 3
يجب على المشتري أن يدرس بعناية جميع التصاريح اللازمة ووثائق التصميم التي يلتزم المطور بتقديمها للمراجعة. يجب أن يكون لدى المطور: تصاريح ومستندات فنية لكائن البناء ، وإقرار مشروع منشور ، وجميع المستندات اللازمة لقطعة الأرض (عقد إيجار ، شهادة ملكية).
الخطوة 4
المطور هو كيان قانوني ، لذلك لن يكون من الضروري أن يطلب منه مجموعة كاملة من الوثائق التأسيسية ، وتشمل هذه: شهادة تسجيل الدولة لكيان قانوني ؛ شهادة التسجيل لدى مصلحة الضرائب ؛ رسالة إعلامية حول أنواع الأنشطة الاقتصادية ؛ الميثاق والتعديلات عليه (إن وجدت) ؛ عقد التأسيس بروتوكول يؤكد صلاحيات رئيس الهيئة التنفيذية (المدير ، المدير العام) ؛ مستخرج حديث من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
الخطوة الخامسة
بالإضافة إلى المستندات التأسيسية ، يلتزم المطور بتقديم المستندات المالية - التقارير السنوية المعتمدة ، وبيانات أرباح المنظمة وخسائرها ، والميزانيات العمومية ، وانتهاء التدقيق للسنة المالية الماضية. إذا كان القانون يتطلب دراسة جدوى لمشروع بناء ، فيجب تقديم هذه الوثيقة أيضًا بناءً على طلب الشخص المعني.
الخطوة 6
إذا كان لدى المطور تصريح بناء تم الحصول عليه وفقًا للإجراء المتبع ، فإن إعلان المشروع يحتوي على معلومات ينص عليها القانون ويتم نشرها في وسائل الإعلام يتم تنفيذ المستندات الخاصة بقطعة الأرض بشكل صحيح ، والمعلومات المتعلقة بالمطور إيجابية ، والوثائق التأسيسية والمالية في حالة ممتازة ، مما يعني أنه يمكن للمطور جذب الأموال من أصحاب الأسهم لبناء المنشأة.
