يعد إعداد حزمة من المستندات لبيع الشقة عملاً مسؤولاً. بعد كل شيء ، إذا لم يتم تقديم واحد على الأقل من الأوراق المالية المطلوبة ، فقد يتم "إيقاف" الصفقة أو الاعتراض عليها. وإذا كان مالك الشقة متزوجًا سابقًا ، فسيكون من الضروري في بعض الحالات إصدار موافقة موثقة على البيع من الزوج السابق. متى هو مطلوب؟
وفقًا للقانون ، تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة خلال الحياة الزوجية "بشكل افتراضي" شائعة. في الوقت نفسه ، لا يهم أي من الزوجين استثمر المبلغ في ميزانية الأسرة وباسم من تم إجراء عمليات الشراء - من المهم أن يتم إنفاق الأموال المشتركة على ذلك. استثناء لهذه القاعدة هو الممتلكات التي تم الحصول عليها "مجانًا" - على سبيل المثال ، تم توريثها واستلامها عن طريق التبرع وما إلى ذلك.
إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج ولا يزال الزوجان مسجلين رسميًا كمالكين لها ، فإن مسألة الحصول على إذن لبيع الشقة لا تستحق العناء ، بدون مشاركة جميع المالكين ، لن تتم الصفقة ببساطة. ولكن إذا تم تسجيل المسكن باسم أحد الزوجين ، في بعض الحالات ، لا يزال بإمكان الزوج أو الزوجة السابقة المطالبة بحصتها في الممتلكات. والإذن بالبيع في هذه الحالة بمثابة ضمان بعدم الطعن في المعاملة لاحقًا.
متى تحتاج إلى الحصول على الموافقة ، ومتى يمكنك الاستغناء عنها؟
إذا تم شراء الشقة في الزواج
الموافقة على البيع مطلوبة إذا كانت الشقة مسجلة في الملكية في وقت زواجك ولا توجد مستندات قانونية تؤكد رفض شريكك السابق حقوق الملكية (عقد الزواج ، اتفاقية تقسيم الملكية ، إلخ)..). حتى إذا كان المالك ، وفقًا للوثائق ، شخص واحد فقط من الزوجين ، يجوز للطرف الثاني أن يطلب تخصيص حصته في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك لمدة ثلاث سنوات بعد الطلاق.
إذا ظهرت الشقة قبل الزواج أو ورثت أو كهدية
تعتبر الممتلكات غير المنقولة "بشكل افتراضي" ملكية شخصية لأحد الزوجين في الحالات التالية:
- تم شراء الشقة (أو خصخصتها) قبل الزواج. في هذه الحالة ، لا يمكن لزوج أو زوجة المالك المطالبة بها - وضع "أحد أفراد الأسرة" ، التسجيل ، العيش في شقة لسنوات عديدة لا يؤدي إلى ظهور الملكية.
- تم التبرع بالممتلكات لأحد الزوجين أو توريثها. في هذه الحالة ، لا تنتمي أيضًا إلى فئة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، لأن الأموال من ميزانية الأسرة لم تكن متضمنة هنا.
في مثل هذه الحالات ، لا يشترط الحصول على إذن من الزوج أو الزوجة السابقين لإتمام المعاملة. ومع ذلك ، إذا مر أقل من ثلاث سنوات على الطلاق ، فقد يُطلب منهم تقديم ذلك. الحقيقة هي أنه إذا أثبت الزوج السابق أنه خلال سنوات الزواج ، تم استثمار أموال جادة من ميزانية الأسرة في العقارات ، مما أدى إلى زيادة "سيولة" الإسكان (على سبيل المثال ، تم إجراء إصلاحات كبيرة) ، إذن ، وفقًا بموجب القانون ، سيكون له الحق في المطالبة بحصة في الشقة.
الوضع مشابه للشقة التي تم شراؤها برهن عقاري - إذا تم بالفعل دفع جزء كبير من المساهمات من ميزانية الأسرة ، يحق للزوج السابق المطالبة بحصته.
في هذه الحالة ، يعتبر تصريح البيع بمثابة ضمان بأن المعاملة لن يتم الطعن فيها لاحقًا من قبل الزوج السابق.
إذا كان الزوج السابق قد تنازل بالفعل عن حقوق الشقة
من الواضح أن الموافقة على البيع ليست مطلوبة في الحالات التي يوجد فيها دليل موثق على أن الزوج السابق قد تنازل سابقًا عن حقوق الشقة.
- تم التوقيع على اتفاقية التوثيق السابقة للزواج ، والتي تضمن حق أحد الزوجين في امتلاك والتصرف في الشقة المكتسبة في الزواج.
- في حالة الطلاق ، تم إبرام اتفاق وإضفاء الطابع الرسمي على هذه الممتلكات لتصبح ملكًا لأحد الزوجين ، ولن يطالب الثاني بها.
- تمت خصخصة الشقة بالزواج ، ووقع الزوج السابق على تنازل عن الخصخصة. كما يعني التنازل عن مطالبات الملكية ، وهو أمر لا يحتاج إلى إعادة تأكيد.
يتم إرفاق نسخ من المستندات التي تؤكد رفض الزوج للحقوق ، في هذه الحالة ، بحزمة المستندات الخاصة بالشقة.
