يمكن صياغة اتفاقية شراء بين المشتري وبائع العقارات في شكل كتابي بسيط وموثق (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو الاتصال بمحام ممارس بحيث تتوافق جميع بنود الاتفاقية مع التشريع الحالي وقت التوقيع (المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ضروري
- - جواز السفر؛
- - ورقتان
- - وثائق العقار المراد بيعه.
تعليمات
الخطوة 1
إذا كنت تقوم بصياغة عقد مبيعات في شكل كاتب عدل أو تقدم طلبًا للحصول على مساعدة من مكتب محاماة ، فلا داعي للقلق بشأن الجانب القانوني لكتابة العقد. سيأخذ الخبراء في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة ويضعون وثيقة بما يتفق بدقة مع التشريعات الحالية للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا فقدت مستندًا ، يمكنك دائمًا التقدم بطلب للحصول على نسخة مكررة. تكلفة الخدمات 1٪ من سعر العقار المراد بيعه.
الخطوة 2
لكتابة مستند بخط كتابة بسيطة ، اقرأ التشريع الحالي للاتحاد الروسي وقت إبرام العقد.
الخطوه 3
يمكنك كتابة عقد على ورقة عادية من نسختين. عند التوقيع على المستند ، يلزم وجود شاهدين من جانب البائع ومن جانب المشتري.
الخطوة 4
في بداية العقد ، حدد من ، ومع من ، ومتى ، وماذا تم توقيع العقد. في وسط الورقة ، اكتب "اتفاقية البيع والشراء".
الخطوة الخامسة
بعد ذلك ، وصف جميع شروط البيع والشراء (المادة رقم 432 ، رقم 554 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، نقطة تلو الأخرى ، جميع المعايير الفنية للممتلكات ، السعر (المادة رقم 317 من القانون المدني الاتحاد الروسي) ، منطقة الشقة (المادة رقم 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الخطوة 6
في نهاية العقد ، ضع التاريخ والتوقيع. تحت توقيعاتك ، أشر إلى بيانات جواز سفرك وأسماء الشهود الحاضرين وتوقيعاتهم
الخطوة 7
تذكر أن عقد البيع هو وعد ، لكن الوعد لا يعني الوفاء (المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك ، فإن الوثيقة لاغية وباطلة دون تسجيل ملكية الدولة في FUGRTS (القانون الاتحادي رقم 122-F3 ، المادة رقم 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة رقم 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة رقم 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الخطوة 8
لتسجيل الدولة لحقوق الملكية ، اتصل بـ FUGRTS مع طلب وحزمة من المستندات ، وادفع رسوم التسجيل. بعد شهر واحد ، سيتم تسجيل حقك في العقار وإصدار شهادة ملكية.
الخطوة 9
أيضًا ، لا تنس أنه من خلال إبرام عقد في شكل مكتوب بسيط ، فإنك تخاطر بإبطال المعاملة وفقًا للمواد رقم 2965 ، رقم 3075. ويمكن أن يحدث هذا إذا اتضح أن البائع في تم التعرف على وقت بيع الشقة من قبل المحكمة عاجزًا أو يعاني من إدمان الكحول والمخدرات وكان غير كافٍ ، وهو ما لم تكن تعرفه ولا يمكنك معرفته. عند إبرام عقد التوثيق ، لن يحدث هذا ، لأن كاتب العدل ملزم بالتأكد من سلامة العقل والأهلية القانونية الكاملة للأطراف الداخلة في المعاملة (قانون كاتب العدل في الاتحاد الروسي).
