عند بيع حصتك من العقارات أو غرفة في شقة جماعية ، وفقًا للتشريعات الحالية ، يكون للملاك المشتركين الآخرين حق الأولوية في الحصول على الممتلكات الخاصة بك بنفس الشروط كما هو الحال عند البيع لأطراف ثالثة. أحد شروط بيع ممتلكاتك لأطراف ثالثة هو الحصول على موافقة المالكين الآخرين لهذا البيع (أي رفضهم الشراء). التنفيذ السليم لهذه المستندات هو ضمان للمعاملة وتسجيلها لدى السلطة المختصة.
ضروري
المستندات التي تثبت الملكية وجوازات السفر لجميع الملاك
تعليمات
الخطوة 1
تتمثل إحدى طرق الحصول على موافقة المالكين الآخرين على بيع ملكية مشتركة أو غرفة في شقة مشتركة (التنازل عن الحق الشرائي في الشراء) في إصدار تنازل موثق. يتطلب هذا التواجد الشخصي للمشاركين الآخرين في الملكية المشتركة أو مالكي الغرف الأخرى في الشقة الجماعية ، بحيث يمكن للموثق أن يشهد على صحة توقيعهم في التنازل عن الحق الوقائي في الشراء.
ستعمل هذه الطريقة على تسريع توقيت المعاملة ، وتجنب الفترة الشهرية القانونية المقدمة للمالكين الآخرين إذا تم إخطارهم ببيع حصة من الممتلكات أو غرفة في شقة مشتركة.
الخطوة 2
الطريقة الثانية للحصول على الموافقة تتطلب أيضًا التواجد الشخصي للمشاركين في الملكية المشتركة أو أصحاب الغرف الأخرى في الشقة المشتركة. هذا هو إيصال رفض كتابي لهؤلاء الأشخاص ، يتم وضعه في الهيئة التي تسجل صفقة البيع والشراء. يمكن إجراؤها في وقت تسجيل المعاملة (توقيع اتفاقية الشراء والبيع لطرف ثالث).
لا تتطلب هذه الطريقة أيضًا الامتثال للفترة الشهرية من تاريخ إخطار المشاركين في الملكية المشتركة أو غيرهم من مالكي الغرف في شقة مشتركة.
الخطوه 3
الخيار الثالث مناسب في الحالات التي يتعذر فيها مقابلة الأشخاص الذين لديهم حق شراء ذي أولوية. في هذه الحالة ، أرسل هؤلاء المالكين إلى مكان تسجيلهم إشعارًا برغبتهم في بيع حصتهم (حيث تشير إلى السعر وشروط البيع الأخرى) مع تأكيد استلامها (خطاب مصدق أو برقية مع إشعار بالاستلام). من اللحظة التي يتلقون فيها هذا الإشعار (من البريد ستتلقى إشعارًا بالتسليم) ، يمكنهم إعلان حقهم أو رفض الشراء في غضون شهر. بعد انتهاء فترة الشهر من تاريخ تسليم الإشعار ، يمكن بيع الحصة في الملكية أو غرفة في شقة مشتركة إلى طرف ثالث.
